楼市“松绑” 房奴未解放

首付降一成贷款多一二十万元，低工资收入不足以支撑高房价

继3月27日国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构 促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，3月30日，中国人民银行、住建部、中国银监会宣布，下调二套房个人贷款首付比例，将最低首付比例调整为40%；财政部发文放宽个人住房转让营业税免征期限，由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

一系列针对楼市调控的新政策出台，到底是在向救市方面挺进，还是为了让“房奴”们从高房价中解放出来？中青舆情监测室对楼市新政、救市、房价等热点新闻监测显示，35.9%的网友认为新政策意在救市，28.4%的网友表示仍旧买不起房子。

政策救市效果立竿见影吗

“涨7万”、“涨10万”、“涨20万”、“涨40万”，这是《南方都市报》报道楼市新政策实施首日，深圳二手房市场的情况。

交通银行分析师认为，由此可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速，态度之坚决。部分地方媒体、宏观调控部门所属研究机构的专家以及房地产中介机构的分析师，都在唱响楼市“回暖”的调子，似乎要给此前低落的楼市增添“一把火”。

搜房网称，在一系列楼市刺激政策的影响下，楼市成交量不断上涨。此外，开发商将改变“以价换量”的销售策略，一线城市及部分二线城市的房价或现销量、价格齐涨的局面。《京华时报》也发表评论说，稳楼市已经从地方行动“升级”为国家行动了。在政策刺激下，楼市即将迎来“小阳春”。

“改善需求将全面被鼓励。”中原地产首席分析师还列出一组数据说，房地产市场成交量将在4月快速上涨，预计一线、二线城市二季度成交量环比一季度起码将出现30%的上涨。

相对而言，《经济参考报》、《深圳商报》等财经专业类媒体对楼市新政策的关注更为理性，认为刚性需求和改善需求依然存在，对于供过于求的大部分城市而言，唯有“以价换量”才能真正促成市场的持续发展。

有人认为，楼市新政策是为了拉动投资，稳定增长。但是，中国楼市还有比增长更紧迫的问题——去库存。其他商品去库存最常用的方法是降价促销，这个方法偏偏在楼市不好用。降少了，大家觉得不解渴；降多了，大家手里的房子又变成了负资产，房价“硬着陆”。因为大多数买房者是从银行贷款，房价“硬着陆”对经济和金融的危害，比房子卖不出去的风险还要大。

调控被指为房地产商解套

据中青舆情监测室抽样统计分析，有25.1%的网民认为楼市新政策是为房地产商解套，只有15.2%的网民认为该政策将会使地价上涨。为出台新政策点赞叫好的网友只有7.3%。

传媒老王等网友“拍砖”质疑说，降首付真能救楼市？自娱吧！鼓舞一批低收入群体或者没有买房的群体去接楼市高价格的盘子，以消化房地产市场严重过剩的库存，避免经济急速下滑导致“硬着落”。这个政策，获利最大的是开发商，帮他们清库存与解套。

一部分“房奴”则说出了他们的心里话：楼市新政策首付可以少付一成，贷款就得多贷一二十万元，10年至20年贷款期限连本带息又要多还多少钱？该买的早就买了，买不起的降首付刺激也是没有多大用处，因为他们的工资收入水平不足以支撑高房价，有些人连月供还贷都还不起。

对于这种现象，《每日经济新闻》、《齐鲁晚报》报道称，市场对于楼市新政策接连出大招的某种解读，折射出房地产市场的低迷，可能出现部分市民与网民对政策救市不买账的情况。

经济学者马光远表示，一些乐观的房地产从业者在欢呼房地产春天的到来，期待房价再次暴涨。很显然，这是一种非常不切实际的期待，也是对市场和政策的误读。第一，不要低估政策稳定市场的决心；第二，要清醒地看到市场的巨变；第三、也不要高估政策的效力。

房地产市场健康发展离不开“组合拳”

最近几年来，房地产市场并不是买房人少了，而是售楼部多了。刺激性政策固然能提振市场信心，但是不能指望需求的突然爆发来消化已经处于警戒高位的供应量。有关专家给杭州楼市“开药方”说，2013年当地土地出让总收入1326.9亿元，2014年860亿元左右，2015年建议政府控制在五六百亿元。

地方政府、相关职能部门、银行一定要严格按照政策确定的目标和要求去做，用市场眼光去对待政策，执行中不要走偏。《证券时报》等媒体建议说，如果用救市的思路来看待一系列新政策的话，问题就会接踵而至：原来的楼市调控失去定力了吗；这会不会是新一轮强刺激？

宏观政策调控并非诊治楼市问题的灵丹妙药，更不是“安得广厦千万间”，实现“居者有其屋”的唯一路径。中青舆情监测室认为，构建稳定的、多层次的住房供应体系，给不同人群提供解决住房问题的有效渠道，破解住房市场供给结构的错位与缺位，才能从根本上化解楼市运行风险，稳定公众预期，实现房地产市场健康发展。

中青舆情监测室建议，地方政府不仅要用好国家宏观政策，而且要重视实体经济发展，通过实体经济的回暖来实现经济发展的良性循环；提高本地市场活力，优化建设创新环境，留住创业、就业人口，提高工资收入水平，为房地产市场创造源源不断的刚性需求；通过减免个人所得税等措施来推动购房刚性需求人群的扩大等，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构目标。