新政出台“见光死” 房地产股一日游

近百只房地产个股收绿

从盘面上看,昨日除了荣安地产和深深房A两只房地产股票强势涨停之外,大部分房地产个股紧随大盘步伐,高开低走。截至收盘,只有16家房地产个股收红,有近百只房地产个股下跌,其中跌幅最大的是格力地产和滨江集团,跌幅分别为5.01%和4.22%。值得一提的是,这两只个股均以飘红2%以上开市,当日振幅高达6%以上。整个板块跌幅达到1.69%,在行业板块跌幅榜中高居榜首。

政策面上,前一天下午,央行、住建部、银监会出台房贷新政,二套房贷款最低首付比例降至四成,公积金首套房贷款最低首付比例下调为20%。财政部、国税局也将二手房营业税免征期限由5年改成2年,刺激楼市流动性。当天午后,房地产股已经提前飙升,整体上涨3.85%,有10只地产股涨停。但这一辉煌表现并未能延续,在新政出台后,房地产个股股价反而“见光死”。

分析师看淡地产股表现

普度投资总裁叶春晖认为,新政对房地产行业不太可能会有深远的影响,不太可能再出现之前疯狂的“购房潮”,“当然,有可能会有部分之前买不起房的人,在最近的资本市场上赚够了钱去买房,但这毕竟属于比较少数,还是有很多刚需人群买不起房。” 叶春晖还分析,政策对房地产板块的走势会有一个短期的影响,但从长期来看,房地产个股的股价还是要回归到合理的位置的。“在这么好的行情中,房地产板块前段时间还滞涨,也充分说明了投资者们的眼光和心态。”

在房地产板块中,叶春晖比较看好如北京、深圳等发达地区的个股。“它们有可能因为特殊题材如土地转让受益、商业投资规划等原因暴涨,具备升值空间。但在其他行业中有潜力的个股更多,因此对比起来地产股并没有优势。”

深圳市前海金信达投资有限公司投资总监金少华也表示,新政对上市房地产公司的前景和业绩影响都不会很大。“毕竟整个行业的黄金十年已经告一段落,很难再有这种超出预期的发展。目前全国的房地产空置率比较高,要消化也需要一个过程。这个政策利好对于大部分房地产企业来说都是影响甚微,只对小部分具有一定行业地位,营销能力不错的公司影响略大一些。”

金少华建议,投资者选择房地产个股时,需要寻找质地、资金面都比较好的公司,尤其是具备有核心竞争力的上市公司,持有其股票可能会得到比较好的回报。“但是,对于大部分房地产个股来说,只适合作为阶段性的投资标的。如果中长线持有的话,很可能市场给的回报没有预期那么高。