专家：新政促一线城市房价上涨 二三线难反弹

中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军日前在做客中新网房产频道视频访谈时表示，当前我国房地产市场已经变为以自住和改善型需求为主，在此背景下出台的一系列楼市政策，有利于拉动市场成交，对去库存有积极的作用，但具体效果还有待于观察。赵锡军预测，新政的出台或许会引起一线城市房价的上涨，但对于库存高企的二三线城市，房价短期内难以反弹。

房贷新政：带动改善型需求入市 助力库存去化

3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

对于一些二三线城市来说，新政是否能达到预期的去库存效果？赵锡军表示，新政规定二套房的首付降低，居民的购房门槛降低，会产生新的市场需求，消化部分空置房。但他同时指出，购买二套房的购房者的比例有多高还不好说，另外，有些二三线城市房子的空置率是相当高的，有的甚至可以达到50%，所以新政策是否能消化这么高的空置率，效果还有待查看。

营业税调整：活跃二手房市场交易 对房价影响有限

除二套房首付比例调整外，房地产营业税也做出了相应变化。3月30日，中国财政部和国家税务总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，营业税免征门槛由5年变为2年。

这一政策的调整也引发了市场的广泛关注，尤其在对市场反应较为敏锐的二手房市场产生了较大的反响。据《京华时报》4月1日报道，新政发布后的首日，一些房产中介的挂牌、咨询、签约量出现了明显的提升，甚至还有二手房房主要求涨价。

对楼市影响：一线城市房价或将上涨 库存高企的二三线城市难反弹

虽然3月的百城房价数据仍在下探，但降幅较上月有所收窄，在楼市政策纷纷出台之际，购房者普遍担心房价会再次反弹。对此，赵锡军表示，对于房价变动，需要分城市来看，目前我国地区发展不平衡，城市间的两极分化比较严重。北上广深四个一线城市人口集中度较高，住房供给存在较大压力。即便没有宽松的楼市政策，房价不用刺激也在往上涨。相反，有些二三线城市，由于以前盲目开发造成大量库存的积压，即便放松了限贷、限购政策，房子也有可能卖不动。