常州房地产市场迎来利好！新政实施细则近期公布

昨日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对房贷政策进行调整。业内人士认为，这对我市房地产市场将形成利好。

此次的变化主要有三点：一是对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；二是首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；三是拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。

记者从市住房公积金管理中心获悉，目前我市针对该文件的实施细则已在拟定中并将于近期公布。

参天地产市场研究中心总监、常务副总宋美香认为，此次房贷政策的调整，对于刚需和刚改市场会有所促进。

我市房地产独立评论员于岳认为，此次政策看出国家开始“呵护”市场，国家对房地产的调控由过去的政策调控转向由市场本身进行调控。从这方面说，因为我市房地产市场一直是由市场规律在进行调整，影响不大。但叠加营业税5改2的政策，随着全国舆论氛围的宽松，对我市房地产市场的心理将起到极大的提振作用。

新城地产苏南公司项目营销经理康明新认为，此次新政在短期会对常州房地产市场的销量有所提升，但不会像一线城市那样出现大幅提升。在价格方面，目前是否会提价还不是很明朗，开发商会根据市场反应再做出决定。他同时表示，不排除部分资金比较宽松的开发商会在短期内提价。

我市二手房市场可期

昨日，财政部下发通知，将个人卖房营业税免征年限由5年改为2年。业内人士表示，新政对我市二手房市场将有所促进。

按照新政，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房（即面积在144平方米以下）对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。新政今日起实施。

原政策规定，购买住宅不足5年的如果出售，须全额缴纳5.6%的营业税。

此次“5改2”后，二手房市场符合免征条件房源的比例将大幅增加，尤其对于有房屋置换需求的市民来说，降低了交易成本，可以卖掉原有房产进行改善。参天地产市场研究中心总监、常务副总宋美香表示，“5改2”政策的实施，将有助于这部分需求积极入市。此外，她认为，该政策也将刺激部分市民将手中未入住的新房进入交易环节。

鑫洋置业总经理郭军表示，随着上月降准、降息政策的试行，该公司3月份二手房成交数据环比2月上涨超过300%，同比超100%。随着“5改2”政策的落实，后期二手房市场将更加可期待。