唐山房地产陷结构性过剩

房地产市场的结构性过剩正在唐山出现。

以曹妃甸为例，由于招商引资、外来人口的增长速度远远赶不上房地产建设的速度，当地一些开发商资金链断裂，出现了不少烂尾工程。

在滦县，虽然2013年房价总体比前一年上涨了近10%，但前些年需要提前排号、开盘当天即销售一空的“日光盘”不见了，更多的楼盘是已经交房但仍有大量尾盘还在销售。

而且，当地一些开发商为了尽快回款、加快销售，还存在拿到“预售许可证”之前就开始以收“订金”的形式销售，要收房先交数千元装修保证金，甚至花钱雇人排队制造虚假销售火爆场面等各种潜规则。

收房先交“装修保证金”

以滦县县城南端的新楼盘“金府庭苑”为例，购房人侯先生向笔者介绍，他的房子是2012年10月份买的，当时的价格是每平方米4100元，2013年11月份开始办理交房手续，他因为收房需要补交面积差额、装修保证金、契税、物业费等相关手续共2.3万元资金没有到位，一直拖至今年正月初才去收房。

他收房时所在楼盘的房价已经涨至4600元，但他发现目前仍有大量尾盘在销售。

侯先生告诉笔者，装修保证金就要交5000元，“5000元相当于我两个月的按揭贷款呢”，他的姐姐在收房时并没有当时就交“装修保证金”，而是在准备装修房子时办理“装修许可证”才交了2000元的装修保证金。现在他并不着急装修房子，至少要几个月之后攒点钱再装修，因此暂时不打算缴纳装修保证金。但售楼处相关人员称，5000元的装修保证金必须在收房时交清，否则不给办理相关手续，不得已才交了这5000元。“需要等装修完毕，验收合格之后才可能拿回这笔钱，估计至少要半年之后了。”侯先生说。

有律师告诉笔者，收取“装修保证金”并没有任何相关法律依据，物业管理方收取多少保证金也没有任何标准。依据《物业管理条例》第五十三条：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主”。因此，业主对自己的房屋进行装修是行使所有权的行为，只要装修部位不涉及共有部分或公共部分，没有义务交付装修保证金，只需事先告知物业服务企业。

雇人排号造热销假象

另一位购房人陈先生向笔者介绍，当地二手房位置比较好，价格会高一些，特别是临近滦县一中的团结里小区，因为是“学区房”挂牌价在普通住宅里应该算是最高的，能够达到每平方米6500元，“实际成交价没有那么高，应该不到6000元。”

陈先生爆料称，新开的楼盘因为位置相对比较偏，都不太好卖，甚至某楼盘因为卖不出去，在开盘当天花钱雇人排队制造“热销”假象。“看起来售楼处排队排号的人很多，一打听很多都是花50元钱雇来的当地蹬三轮拉活儿的人在排号。”

陈先生也是2012年秋季买的房，当时只是交了12万元的订金，到现在还没有办理按揭贷款相关手续，“当时承诺是今年11月份交房，现在房子只盖了1/3，希望他们能够如期交房吧！”

陈先生交定金时价格是每平方米4200元，“现在据说涨了点，但涨幅非常有限，最多几百块钱，而且是有价无市”。

陈先生告诉笔者，滦县当地有一个“老太太炒房团”，开盘之前在内部认购时，这帮老太太一出手就是每人买几套，之前很多楼盘的价格都是被这一炒房团炒起来的，等真正开盘销售时她们就开始逐步撤出了。

但现在，陈先生称，房地产政策不明朗，三、四线城市房地产崩盘、出现“鬼城”的声音不绝于耳，“不管是炒房的还是刚需的，谁也不敢轻易出手了。”

一位准备购置第二套房的李先生称，目前“刚性需求”的购房者主要是当地农村到县城买房准备结婚的年轻人，像他这样的“改善性需求”的人并不多。

据李先生介绍，他在10年前以每平方米1000多元的价格购置了住房。目前父母帮助他们带孩子，从老家农村搬到县城一起住，父母上面还有80多岁的奶奶，一家六口人“四世同堂”，因此，准备再买一套房改善居住条件。