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李克强总理强调不救崩盘的房地产
两会之后,湖南娄底、江苏常州等地房地产崩盘资金断裂的消息不断传来,同时各地政府救市的消息也不绝于耳。中央政府对房地产是一个什么样的态度?
就让我们回味一下李克强总理今年两会上对房地产的一段原话。
十八大以来,习近平、李克强几乎不对房地产表态讲话,这就是对房地产的一种态度:任其升落。
今年两会,相关利益方先是抛出10万QE的救市计划,没有得到回应,记者会上,李克强也巧妙地利用一个外国记者的提问回答了对房地产的态度。
李克强的原话:“中国正在逐步推进人民币资本项下的可兑换,这本身也表明在推进资本市场的开放。但是你说有大量的中国人到海外购房,而且成了某些热点城市的最大购买者,这个可能还要做评估,我没有这方面确切的消息。我所得到的是,中国去年吸引外资是力度最大的一年。外资进入中国达到1200亿美元。同时,我们也愿意看到中国的企业”走出去“,中国的公民到国外去创业,当然,既要遵守中国有关法律的规定,也要遵守当地的法律。我看你的面孔是一个西方人,你的中文说得这么流利,不知道有没有在中国买房?当然,我们是欢迎的。中国还是一个发展中国家,住房既是经济问题,更是民生问题。中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年,我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度,各增加100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任。房地产市场有其自身的规律,中国国土面积辽阔,有特大城市和中小城市、小城镇,情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策。中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。谢谢”。
这段话,李克强的表态传达了五层意思:
第一,欢迎外国人来中国买房。听起来很快乐,实际很幽默地说,中国房地产要靠外国人来救了。这是对中国房地产的一种讽刺和挖苦。这句话还讲了另外一层意思:中国房地产要与国际接轨。怎样接轨?就是暗指了国外普遍实行的房地产税和二套房交易所得税。
第二,再次强调:“住房既是经济问题,更是民生问题。中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障”。这是对前些年地方政府操控高房价的批评。“今年,我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度,各增加100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任”。政府今年主要是解决民生住房,而不是要再次推高房价。这是告诫地方政府不要再瞎折腾,不要再推高房价。
第三,房地产市场有其自身的规律。是讲房地产涨和落都是经济规律,中央政府都不会出手相救,也不会打压,任其去吧。这句话讲得最清楚。房地产有其规律,中央政府和地方政府都不要管。
第四,房地产出了事,地方政府要自己解决。地方政府从房地产谋了利,也要担风险,自己的屁股自己擦。哪有地方政府赚了钱,崩盘了让中央政府埋单的道理?“中国国土面积辽阔,有特大城市和中小城市、小城镇,情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策”。这段话就是讲这个意思。
第五,“中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展”。这段话是说,下一步的房地产要与以前的高房价切割,保持稳定发展。
总之一句话:中央政府不会去救崩盘的房地产,地方政府自己去解决。
看来房地产的冬天还没来,春天当然学远着呢。
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