全国房租已连涨45个月 今年房租涨幅比往年更大

又是一年租房高峰季。对于众多寻房者来说，他们也许不得不面对两个问题：一是租房越来越贵；二是找到一个满意的房源更为不易。多种因素的叠加，使当前租房市场的问题变得突出。

自国家统计局发布住房租金价格连续统计数据以来，全国房租价格已连涨45个月。传统房租上涨潮未见消退，多种新情况又让租金“水涨船高”。房租，不如房价引人注目，却更关及大量人群福祉。租房市场“牛市”何时停脚？租房困局该如何破解？

市场

“现在是10个租客抢同一套房源”

进入三月，也迎来租房高峰期。据调查发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，两三成的上涨幅度随处可见，个别房源甚至翻倍涨。

北京某证券公司的朱先生在北二环附近租了一个两居室。他刚过完年回来，房东便通知他将房租从3200元涨到了3400元，一年下来要多花2400元。朱先生不太愿意，准备换房。可当他跑了北二环附近多家中介后，打消了念头。“其他类似的房子都到4000元了，涨得更厉害”。

上海等城市的房租涨势同样明显。今年2月份，上海房屋租赁指数为1682点，环比上涨0.51%，涨幅相比上月扩大0.23个百分点，租赁指数涨幅翘头，走势强劲。

这一当前涨势背后的事实是：房租已连涨了近4年。国家统计局发布数据显示，今年2月份CPI同比上涨1.4%，其中房租同比上涨2%。记者查看国家统计局历史数据发现，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6%左右。

分析

不动产登记条例带高房租

据了解，历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加，是租房需求最旺盛的季节之一。

但雪上加霜的是，今年租房市场又叠加了多种新情况。从3月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，业内人士分析认为，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。

“不动产统一登记制度的实施将会有更多人抛售二手房，市场上房源将减少，于是出现单方面提高房租的情况。”王玮说，如果征收房产税，持有房产的成本必然增加，房东为保证其利润，便会将增加的成本转嫁给租户，房租也就应声而涨。

各地对胶囊房的强势整治也“火”了租房市场。武汉市有关部门透露，近期整治了2000多户胶囊房，以每户5个房间来算，就有上万户搬出胶囊房。这意味着房屋租赁市场短期内涌入了近万户需求，原本就供不应求的正规低价房源出现告急，租金趁机上涨也在所难免。此外，北京、上海、深圳等城市也纷纷开展租赁市场整顿，打击清理“胶囊房”，这些城市合租需求由此旺盛，间接导致房租上涨。

房租过快上涨，除了上述客观原因外，一些人为因素也不容忽视。调查发现，部分中介向买卖双方收取过高的佣金，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。此外，一些中介还特意与房东达成默契抬高租金，从中获取差价收益。

未来

“房租上涨、一房难求”局面或将持续

“租房是一个相当繁复的过程，几乎每一个交易都伴随着不愉快。”搜房控股二手房集团总裁苏婕坦陈，房产中介行业里充满“痛点”，“高佣金”、“假房源”、“信息不对称”、“服务不标准”等尤为突出。

苏婕表示，面对房屋租赁市场持续的租金上涨和供不应求，应加强对房产中介市场的规范整治监管，以稳定房租市场价格。但现实是，相关部门的监管却明显“慢半拍”。

专家分析，随着我国城市化进程的不断加速，外来务工人员及新就业大学生不断增加，而房价的居高不下，加上户籍、社保等方面限制仍在北京等一线城市存在，未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。

湖北省社科院经济所副所长叶学平说，虽然房租的上涨没有像房价的上涨那样引人注目，但由于租房者大多数为中低收入人群，事关社会稳定和民生福祉，应更加注意他们的住房保障问题。住建部1月14日发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度。专家表示，下一步的关键，是看各方能否制定出可行、细致的操作规范。

叶学平建议，完善保障房制度、加大公租房供应，以此解决“夹心层”的房屋租赁需求，缓解租赁房源紧张等问题，使房租回归理性，同时，以公租房的“廉价”拉低房租市场整体价格区位。此外，要加大公积金支付房租等政策的落实，切实解决租房户的现实困难。