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深住宅供应将达到1024万平 旧改项目面临挑战
27942元/平方米,2月的全市一手均价又是历史新高,照这一势头,上涨10%继而突破3万元大关在今年是大概率事件。而经过连续4个月的大量去化,深圳目前的库存去化周期已经回落到10个月。
经历短暂冬天和春节休整之后的深圳楼市究竟心态如何,我们抱着踏青的心情,踩盘、探春。几天下来汇总各方感受,眼下的楼市,价格普遍向上调整,推盘计划蓄势待发,上门量和成交量也让诸多与我们接触的营销人员眉开眼笑。
种种景象,像是冰雪融化成的涓涓细流,流入春天各个角落,嫩芽以肉眼可见的速度冒出了枝桠。艳阳与春水初生,一片和煦。根据深圳中原研究中心此前提供的数据显示,今年深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段,供应的住宅总量将达到1024万平方米。因此,深圳楼市在迎来春暖花开之余,难免还得应对去年“过冬”时积压的产品。
值得一提的是,在连续三年为深圳提供新增供应用地突破200公顷之后,被视为深圳未来发展空间主要渠道的城市更新,将在今年面临严峻挑战。尽管以深圳中心、华润城、水湾1979等诸多明星项目为代表,城市更新项目占据了2015年新增楼盘的半壁江山,但是受到佳兆业事件影响,不少正在推进的城市更新项目已陷入停滞。这种担忧,或将明显减少今后两三年的项目供应,深圳楼市难免陷入一段资源紧缺期。
祸兮,福兮。
因此,在拥抱艳阳的同时,别忘了举目远眺,寻找初盛的春林,方能享受十里春风。
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