楼市“金三”撞墙？

春节刚过，去年苦撑了大半年的楼市终于迎来了期盼已久的“金三”。可3月1日恰逢不动产登记新政执行，让2015年的“金三”一头撞在了“墙”上。楼市的“铁头功”功力几何？不动产新政的“墙”有多厚？3月的第一周，较量已经开始。

“急售”“抛售”未出现

提到不动产登记，大多数人的第一反应便是：挤出楼市中的“水分”，特别是对于那些贪腐者来说，名下的多套房产将变成“定时炸弹”。于是，在此观念下，二手房便首当其冲成为意想中“急售”“抛售”的主角。

根据粗略统计，3月1日-5日，南京新增个人挂牌房源近3000套，日均挂牌量近600套，3月2日-4日南京二手房成交量官方数据为日均198.3套，日均挂牌量和成交量两项数据均比2月份上涨了一倍以上。

“二手房的挂牌量比2月上升了不少，主要是因为过年期间是二手房交易的低谷，不过前来咨询的人几乎都会问到不动产登记的相关问题。”南京华侨路周边坐拥地势+学区的双重优势，向来是二手房交易的热门区域，华侨路中原地产的工作人员告诉记者，3月以来二手房价格还出现了一定的上涨。“这是节后普涨的惯性所致，而二手房挂牌量的上升，并不能简单地理解为是不动产登记新政导致的。”

在刚需板块江宁，竹山路地铁站附近满堂红置业的业务人员直言：没有出现集中抛售。“节后挂牌量上升是有的，但这肯定不能说受不动产登记影响，因为挂牌的房源并没有明显变化，售价也比较合理。”随后，记者又走访了市内多个片区，咨询了我爱我家、链家、中广、友邦等多家中介机构，得出的结论基本一致：节后二手房挂牌量出现季节性上涨，但不动产登记新政对南京二手房市场暂未产生明显影响。

“金三”销售“压力山大”

如果往年的“金三”让地产商们充满希望，那么在今年的不动产登记新政面前，地产商们却大多觉得“压力山大”。正在召开的两会上，全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔就表示，今年房价依然不乐观，楼市想再回到两年前的高增长时代已无可能。具体到南京楼市，来自搜房网南京的独家统计显示，目前全市新房库存仍维持在5.5万套的高位，“金三”前五日，南京新房总成交1041套，日均成交超过208套。即便是按照这样的成交速度，南京的库存去化完也需要9个月。目前，已知全市（包含都市圈）计划在3月开盘的共有41家楼盘，即将入市新房总套数近5000套。所以，在国内颇具典型性、以抗跌著称的南京楼市，即便当下销售手段多样、促销频出，“金三”和接下来的“银四”也的确难言轻松。

不动产登记难促房价降

不动产登记新政的实施是否能够像普通购房者期待的那样，真正做到促进房价“稳中有降”呢？其实，更多的业内人士并不看好不动产登记政策在调控房价方面的直接作用。

搜房网南京二手房置业部总监丁建表示，不动产统一登记制度在全国范围内正式建立，将有助于楼市全面摸清“家底”，进而为房产税制改革等工作提供基础，但对降房价并无直接作用。丁建还分析说，不动产登记为开征房产税奠定了基础，开征房产税需要满足两个条件：一是不动产信息登记并全国联网，二是不动产评估。不动产信息的统一登记归类整理，有利于相关部门掌握全国不动产的数量、类别、分布及产权状况，从而大大加快房产税开征的进程，对稳定房价及建立房地产调控的长效机制起到推动作用。由于房产税是地方税，征收也是用来充实地方财政，倾向于以省为单位征收，因此只要本省内部统筹协调即可。所以，指望现行的不动产登记和可能的房产税降房价是不恰当的，真正决定房价走向的还是市场。