上海研究提高公积金贷款额度 支持中低收入家庭购房

2015年，上海市公积金管理中心将继续实施差别化信贷政策，支持居民家庭合理的自住、改善型住房消费。同时，还将积极研究提高贷款额度等举措，进一步支持中低收入家庭购房，充分发挥公积金制度的功能。昨日发布的《上海市住房公积金运行分析报告（2014年度）》透露，2015年，上海市公积金中心进一步发挥住房公积金促进住房消费、改善职工住房条件等方面的制度功能。

据《报告》，2014年，在房产供需关系和相关政策调节下，上海商品住宅交易量有所减少。受此影响，上海公积金个贷发放规模回落，全年共向12.15万户家庭发放472.20亿元，二者均同比减少23%。不过，2014年公积金个贷的户均贷款额达到39万元，继续走高。但受房产交易量影响，个贷发放规模回落。

超600万缴存职工创新高

《报告》透露，今年，上海市公积金中心还将进一步深化与市工商局、地税局、人保局等相关单位的信息资源共享，及时掌握应缴未缴、缴存不规范的单位信息，通过检查和执法督促单位及时缴交住房公积金。对于拒不整改的单位，将定期向社会公开并报送市公共信用信息平台予以惩戒。通过多部门联合和多种措施并举，继续扩大住房公积金制度覆盖面。

同时，上海市还将继续落实推进“改进住房公积金提取、使用”的要求，支持缴存职工多样化住房消费。2014年，市公积金中心修订了租赁、物业费提取实施办法并细化了相关操作细则，放宽了提取范围、金额、时间等方面的限制。2015年，将对提取使用政策的执行情况进行跟踪和评估，争取进一步扩大住房公积金使用面，增强公积金支持住房消费的力度，惠及更多的缴存职工。

此外，为了进一步方便缴存单位和职工，实现足不出户办理住房公积金业务的目标，2015年市公积金中心将积极研究创新方案，增强网上服务大厅功能，及时推出网上汇缴、补缴等服务。同时，紧跟政务信息网络化、移动化的趋势，加快新媒体服务平台建设，提供更迅速、更便捷的服务渠道。

《报告》还显示，截至2014年底，上海市住房公积金缴存职工602.96万人，创历史新高。全年净增55万人，是近十年来年净增缴存职工人数的第二高位。受缴存职工人均月缴存额增长所限，2014年归集额增速趋缓，接近五年来增长区间的下限。考虑到经济增长新常态和收入结构调整，公积金年度归集额增幅放缓也将成为一种新常态。

下半年放贷12月份最高

《报告》指出，2014年，在房产供需关系和相关政策调节下，上海商品住宅交易量有所减少，受此影响，公积金个贷发放规模相应回落。统计数据显示，2014年，上海共发放住房公积金个贷金额472.20亿元，同比减少23.16%；发放户数12.15万户， 同比减少23.43%。其中，发放共有产权保障房（经济适用住房）个贷41.68亿元，1.45万户。截至2014年底，住房公积金个贷余额2012.00亿元。

不过，在贷款规模回落的情况下，单笔贷款对贷款家庭的支持力度不减。2014年三季度末至11月份，国家连续调整住房贷款政策、下调人民币贷款基准利率，本市先后调整住房公积金差别化信贷政策和普通商品房标准后，公积金个贷11、12月的月均受理量比1-10月份的月均受理量增长了82%，且新受理的户均贷款额提高至45万元。受此影响，12月公积金个贷发放出现翘尾，发放金额为下半年月度最高峰，达44.39亿元。

数据分析显示，公积金个贷重点支持缴存职工家庭三类住房消费：

一是支持缴存职工家庭购买首套住房。公积金个贷支持购买的首套住房比例为89%，11月份以后首套住房比例上升至95%。

二是支持缴存职工家庭购买中小户型住房。公积金个贷支持购买的住房面积90平方米以下的户数所占比例为73%，90-140平方米的占比为22%，140平方米以上的占比为5%。

三是支持缴存职工家庭购买价格较低的住房。公积金个贷支持购买的住房总价在230万元以下的户数所占比例为84%，230-310万元的占比为7%，310-450万元的占比为5%，450万元以上的占比为4%，体现了对中等及中低收入住房消费群体的支持。