精装房，住宅产业化转型新趋势

日前，桂林市房地产业协会携手桂林市勘察设计协会，组织了一场“精品楼盘观摩”活动，重点考察了安厦•漓江源著、象山•博望园两个楼盘。桂林市住房和城乡建设局局长黄钦、党组成员陈中祥等主管部门领导与桂林市数十家房企及媒体代表等近100人，实地参观了了上述两大楼盘的精装样板间以及交付标准间。

做好精装房，细节是关键

事实上，随着中国房地产市场的不断发展，精装修作为住宅产业化链条中的重要环节，正被越来越多的房企和购房者所接受，而在2014年桂林市场上的精装房产品也开始崭露头角。如何做好精装房、如何避免精装房的质量通病和售后投诉等，成为大家关注的焦点。

在此次考察中记者发现，安厦•漓江源著和象山•博望园两个项目的精装房在定位设计、工艺质量、施工及交付标准等环节均各有优势和亮点，不少与会代表还在参观过程中仔细研究了设计选材、防潮处理、阴阳角对齐、吊顶施工等细节方面的问题。

在象山•博望园的精装样板间，深圳中天精装股份有限公司副总经理、总工程师张安，就精装房中的吊顶、阴阳角包边、踢脚线防潮、卫浴空间的防水防漏等细节部分的施工工艺进行了详细介绍。“批量精装修最重要的一点便是通过施工工艺的不断优化，来避免装修工人手工操作的不足。”张安说，批量精装修是个细活，由于土建施工有误差，因此在装修过程中要想办法解决由此而产生的批量生产误差，才能进一步保证施工质量，减少和避免售后的维修和投诉。

设计先行，严控质量

的确，早年在业内看来，做精装房项目最怕的就是因装修质量而引起的业主投诉、拆除重装等麻烦和尴尬。

而今，随着精装市场的不断发展，企业已越来越重视房地产项目的设计流程与精装修施工的配合。在经验分享中，有着11年精装修从业经验的张安就特别提出，不能等房子建好了才来做装修，而应该在房子开始设计时就介入，以便从源头优化房子的空间布局、施工参数等。“常规毛坯房会因为客户的个人喜好而出现各种墙体敲打、改造等问题，而精装修从一开始就要考虑到这一点，哪里要有墙，哪里要有柜子……”张安解释，设计先行是精装房施工中较为关键的一环，“越早介入越省事”。

“要想让房企和购房者认可和接受精装房，就必须严控它的工艺和质量等，避免装修通病，打消各方顾虑。”桂林市房协会长申应林在参观考察后也表示感触颇深。他说，精装房关乎客户体验、成本控制、工艺质量，因此精装房不能像普通装修那样“随心所欲”，从设计、施工到交付使用，都必须标准化，严控装修质量。“难度虽然很大，但长远来看却是将来住宅产业化转型的趋势。”申应林说。对此，张安也用了“势不可挡”四个字来形容精装房的未来。