《工程项目组织与管理》知识点：银行对贷款项目的评估

评估内容一般都超出项目本身，除通常在项目评估中进行的市场分析、建设方案评价、投资估算、财务评价等内容外，往往将对借款人资信评价、财务评价，及贷款项目的评估合在一起进行，主要包括以下几个方面：

（一）借款人资信评价：

1.借款人概况

2.经营者素质

3.借款人经营情况及发展前景

4.借款人财务状况及偿债能力评估，主要评价指标有：

（1）偿债能力分析： 流动比率、速动比率、保守速动比率、利息支付倍数、长期负债与营运资金比率、 应收账款周转率、、应收账款周转天数。

（2）资本结构分析： 股东权益比率、资产负债比率、长期负债比率、股东权益与固定资产比率。

（3）经营效率分析： 存货周转率、存货周转天数、原材料周转率、在产品周转率、固定资产周转率、总资产周转率、股东权益周转率、 主营业务收入增长率。

（4）盈利能力分析： 销售毛利率、销售净利润率、资产收益率、股东权益率、主营业务利润率。

（5）投资收益分析：投资收益率=投资收益/平均投资额 。

（6）财务结构分析： 资本化比率、固定资产净值率、资本固定化比率、此外还有资产负债率。

5.借款人信用状况评价。

6.项目公司评价。

（二）项目基本情况评价：

（1）项目建设的必要性。

（2）项目的市场分析与市场定位。

（3）项目建设合法性分析。

（4）同类竞争项目的比较。

（5）SWOT综合分析。

（6）项目市场前景预测。

（7）根据被评估项目的市场前景和市场竞争能力分析，预测项目的销售计划和销售价格，评估影响销售计划实现的风险状况。

（8）建设规模与产品方案、工艺技术、设备与配套设施情况。

（9）项目开发周期及工程进度计划。

（10）项目建设条件评价。

（11）相关单位的资质评价。

（三）贷款方式分析：

①信用贷款方式；②保证担保贷款方式；③抵（质）押担保贷款方式。

（四）银行效益和贷款风险分析：

（1）银行效益评估。银行效益评估主要包括流动性评估和银行相关效益评估。

（2）贷款风险及防范措施。

（五）项目总体评价：

总结分析评价结果，提出是否贷款、贷款额度、贷款期限、还款方式和风险防范措施等方面的结论和建议。

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