青岛世奥大厦"五年三改"12月将开工 2017年竣工

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世奥大厦

在经过三次优化调整后的世奥大厦，设计方案立面由原来的三角形改为正方形，建筑高度也由335m降至241.95m。虽然高度骤降近百米，世奥大厦还是凭借0.1米的微弱优势，超越相距不远的青岛财富中心，建成后将成为青岛新的第一高楼。

世奥大厦总投资24亿元计划12月开工2017年竣工

据记者了解，世奥大厦规划自2009年诞生后，至今经历过三次调整。此次最新调整后，世奥大厦建筑高度由335m降至241.95m，方案立面由原来的三角形改为正方形，变更后，项目规划总建筑面积为138821.37㎡，较变更前增加3099.9㎡，其中绝大部分为地下建筑面积。随着高度降低，项目的建筑密度和绿化率相应提升。

根据最新规划，项目拟建设1座59层的超高层综合塔楼和3层裙房，其中1-3层(含裙房)为商业区，包括餐饮；5-14层为办公区；17-58层为住宅区。项目设计总户数645户，可容纳2258人。此外，项目规划有4层地下建筑，设计总停车位743个，其中地上停车位12个，地下停车位731个。

世奥大厦位于市南区东海西路45、47号，地处香港中路商圈核心区，项目周边早已是高楼林立。本次公告对项目周边环境也做了详细说明，北侧银城大厦、人保财险大厦和华普大厦距离项目建筑最近为27.74米，最远为34.26米；西侧凯旋大厦距离项目用地红线约38.8米。充分考虑到了周边建筑物的采光问题，项目总投资24亿元人民币，计划于2014年12月开工建设，2017年12月竣工。

项目“五年三改”规划建成后依然是岛城第一高楼

地块周边高楼环绕，鲜见项目信息

距离项目开工还有不到4个月，项目所在地现状如何？记者对此进行了实地走访。世奥大厦所属地块位置十分好找，地块与佳世客东部购物中心一路之隔，站在福州南路与东海中路路口处，由4座大厦环抱而成的一块空地便是。

下午约3时，记者在项目所在地看到，这块空地依然处于停车场的状态，1万余平米的空地上密密麻麻停满了私家车，其中还设有一家租车公司。记者围着地块转了一圈看到，围地的栏杆多数已经生锈甚至断裂，东侧和南侧各设有1个出入口，东侧出入口用于管理停车收费，南侧出入口为租车公司使用。除了南侧出入口贴有一张《青岛市规划居关于世奥大厦项目进行社会公示的通告》，整个地块上找不到任何跟项目有关的信息。

地块现状：沦为停车场

这里的停车场管理人员告记者，在此停车按照每小时4元，每天20元进行收费，问到项目动工信息对方连连摇头。记者询问租车公司的员工，其对地块将要动工的消息也是一无所知。

据了解，世奥大厦自规划诞生之日起，便是“一路坎坷”。由于受到周边大厦业主居民的反对。项目在过去五年内曾三改规划，从最初的双子塔结构调整为单塔，到如今外立面和高度的再次优化。项目建成后对周围环境的影响，本次公告也进行了明确说明，其中由于项目建筑高度降低，玻璃幕墙面积减小，所带来的光污染也较变更前减小，对周围环境及项目本身的光污染影响可被接受。

记者查阅资料发现，目前青岛的第一高楼为位于香港中路与汕头路路口的青岛财富中心，项目共65层高241.85米。世奥大厦最新变更后，建筑高度241.95m，将以0.1米的微弱优势超越青岛财富中心。

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