市值普涨 百强门槛增至50亿元

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市值普涨

万科市值破千亿打破中海断■中房MVM研究中心

万科晋级

千亿市值房企

紧咬中海不放

本期上市房企市值排行榜选取2014年8月6日(月初第一周周三)收盘时的200余家沪深以及香港上市的内房企进行排序。

从结果来看，本期百强门槛环比提升14%至50.06 亿元，而7月门槛仅小幅提升2亿元。提升的原因是本期大部分房企市值出现上升趋势，除去10家停牌房企，市值下跌的房企不足10%。

根据中房MVM研究中心的统计，本期获取样本的215家房企总市值为1.92万亿元，平均每家市值为93.66亿元。

其中百强的总市值为1.62万亿元，占上市房企总市值的84%，环比涨幅达到12%，每家房企平均市值为162.42亿元。

百强榜以外的房企平均市值为28.47亿元，仅为品牌房企百强的17.53%，与7月相比所占比重在进一步减少，可以看出两极分化仍然十分明显。

前10强总规模为6694亿元，相比7月5772亿元出现明显增长，涨幅接近1000亿元。市值规模仍占全部样本的1/3，占市值百强房企的41%左右。

从整个榜单来看，市值百亿以上的房企数量达39家，比7月增加5家。7月市值90多亿的房企纷纷突破100亿元，如浦东金桥、中国国贸、保利置业、阳光城、佳兆业集团、首开股份等。其中阳光城排名上升8名，市值增加近20亿元。首开股份上升7个名次，增长21.52亿元。

同时，明发集团市值大跌39亿元至88.3亿元，直接下降27个名次，跌出百亿军团，其成为本月跌幅最大的房企。

本期的一个亮点是万科A市值破千亿元，达1056亿元。打破中海的垄断。但中国海外发展仍然遥遥领先。万科香港本期市值176亿元，比7月提升一位至22名，如果加上万科A的1056亿元，与第一名中海仍有260亿元的差距。而上个月，双方的差距为220亿元，从目前看，这个差距还在扩大。这说明在短时间内，中海领先的地位仍难撼动。

尽管万科A市值突破千亿元，但中国海外发展本期市增长209亿元，与第二名万科A拉开更大的距离，相当本月排在第102位禹洲地产（48.64亿元）的市值规模。

本期市值500亿元以上的房企相比7月增家1家，达到5家。400亿到500亿之间的房企也增加一家，达到4家，其中华侨城A和世茂房地产同时上升1名。恒大地产再度下跌一名，排在第10位，不过恒大地产的市值在当期仍比7月增长24.66亿元，达到385.74亿元，紧挨着400亿军团。

百强市值规模在本月出现明显增长，这反映出房地产市场整体信心在回升，到下半年，企业加速去库存的情况下，房企销售也将逐步回暖。