郑州开发商违建万余平方米 经适房封顶2年没有预

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郑州广兴长江花园

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波折

小区封顶两年多，预售证办不下来

广兴长江花园是郑州市首批经济适用房项目之一。2011年1月4日，经适房轮候第一批家庭开始选择地段，500户家庭选择了该小区，并成为准业主。

当年年底小区主体封顶，业主们到售楼部咨询选房、交房事宜，但都没有得到积极回应。“开始说是在办手续，我们去房管局问，才知道是预售证办不下来。”业主谢先生说。

得知情况后，业主们开始通过郑州市房管局局长信箱询问办证进展。2012年3月初，业主得到回复称“3月底可以选房”，大家无不喜出望外。

但几个月过去了，业主们却没接到任何选房通知。上网咨询，回复又变成了“正在办理”。2013年2月，网上回复又变成“开发商未申请预售许可证”。

“开发商到底有没有申请办证？”为了弄清真相，业主们开始商量对策。在开发商处碰壁后，他们又咨询各职能部门，得到的回复都是“手续不全、没法办”。

交钱拿钥匙，合同却迟迟没签

去年年底，好消息终于传来，在房管部门的监督下，开发商开始组织业主选房，业主们感觉“既然让选房，问题应该已经不大了”。

“房管局现场监督，我们也很安心。”业主翟先生说，但是没想到的是，没过多久，售楼部开始逐个电话通知业主交钱拿钥匙，“说是预售证快下来了，可以先入住再签合同。”

8月7日，在小区发现，已经有不少业主封起了阳台，正在装修，还有一部分已经入住，开灶做饭。

他们告诉记者，交钱是想求个保障，“住进来才算自己的房子。”

但他们没想到的是，一直到现在，除了一张简单的《购房协议》，正式的商品房合同还是没签。协议中对开发商的违约行为没有任何强制性条款。

小区涉嫌违建，与当初规划不符

随着矛盾激化，越来越多的业主加入到维权队伍。小区业主群里，业主们把这3年多来的数据汇集到一起，拼凑出了一个“长江花园大事记”脉络图。

今年5月底，是预售证办理的最后承诺期限，但业主们的愿望又一次落空。

6月19日，业主们再次来到主管部门，一个新的消息让他们措手不及：参与谈判的一位业主说，房管局、市建委和开发商均有代表在场，郑州市城乡建设委员会相关负责人当场表示，并不是房管部门故意不给办理预售证，而是开发商涉嫌违法加建，与当初规划不符。

“施工许可证他们都没法办理，更别提预售证了。”该业主告诉记者，听到消息的业主如梦初醒，“感觉被骗了好几年。”

市建委：该项目违规加建10000余平方米

8月7日下午，该小区售楼部的工作人员说，目前他们已经补办了新的规划许可证，正在有序办理后面的手续，希望业主们再等等。对于更多信息，他们建议记者咨询相关职能部门。

昨天，就该小区违建问题采访了郑州市建委，获知该项目开发商违规加建10000余平方米，并涉嫌将部分公租房调整为经济适用房。

而对于这类违法行为如何处理，郑州市建委表示，因该项目提前开工导致图纸审查、设计变更等程序滞后，违法增加建筑面积问题已经立案，目前正在调查处理阶段，还需要一些时间。

“因涉及建筑质量安全，而且这个项目是经济适用房，属社会公益项目，必须谨慎调查。”郑州市建委工作人员表示，业主可以放心的是，该项目缺少加建部分施工许可证及后续房产证等手续，待相关调查处理程序结束后可以补办。