对工业和民用建筑墙体裂缝的几点探索

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在工业、民用建筑中，墙体裂缝一直是建筑领域的重要研究课题，墙体裂缝的成因有许多，类型也不尽一致。特别是外墙墙体裂缝，不仅影响建筑物的外观、安全与舒适度，而且往往很极大程度上影响到该建筑的市场价值。本文通过工程实例阐述如何治理工民建工程中的外墙裂缝，旨在为工业、民用建筑墙体裂缝中的类似情况，提供借鉴参考。

工程概况

本工程共8 栋15层楼房，部分框架剪力墙结构，多孔砖填充墙。原来外墙采用韩国进口外墙材料，但使用不到半年，外墙全面出现褪色、开裂情况。2007年重新翻新，采用的是日本进口外墙涂料，在使用不到一年的时间，外墙同样出现褪色、开裂等情况。

工程外墙裂缝的主要表现为：不规则裂缝、斜裂缝、水平裂缝、竖向裂缝、起皮、空鼓。

在本工程项目中，每栋建筑物都有墙体开裂并伴有渗漏现象。墙面都出现各种形式的裂缝，大部分都不是结构性裂缝，基本上都是表皮裂缝，裂缝的开裂方向没有规律性。现场勘察发现大多数都是起鼓、起皮，裂缝宽度在1毫米以下。

外墙裂缝的成因

经调查研究，造成该工程外墙开裂的原因大部分不是结构上的，而是其他的，比如材料不适合当地的气候、保温形式选择失误等。

材料不适合当地的气候。所使用的外墙涂料不适合当地的气候，是该工程外墙表层开裂的主要原因。该工程外墙采用的是韩国进口外墙涂料，但使用不到半年，外墙全部出现褪色、开裂情况，这不是局部出现的现象，具有普遍性。由此，不难得出，这种韩国进口外墙涂料不适合当地的气候。2007年重新翻新，采用的是日本进口外墙涂料，翻新后，外墙开裂、渗漏水情况并没得到缓解，反而越来越严重。翻新只是缓解外墙开裂及渗漏水，不能从根本上解决外墙开裂现象，翻新2-3年后，开裂现象继续恶化。

温度裂缝。对楼顶层裂缝进行了现场观测，其中，对C号楼、D号住宅进行了重点现场观测，并对8栋楼顶层进行了普查，测量方式包括目测和宽度、尺寸的测量，再对测量的结果进行了汇总统计分析，如表1所示。

下面对较严重的墙体裂缝分布情况进行说明：

(1)A、B、C号楼顶层内横墙接近外墙部位出现正“八”字形裂缝，裂缝平均宽度2.3毫米左右，裂缝最宽的部位达3.5毫米。

(2)D、E号楼顶楼北外墙上有10条宽达3毫米的正“八”字形裂缝，圈梁下出现水平裂缝，最宽的地方达2.1毫米。

经过细致的观察检测和统计分析，发现墙体裂缝具有以下特点：

裂缝一般都是向阳面裂缝数量较多，背阳面较少，外纵墙端部常为正“八”字裂缝，中部一般出现水平方向的裂缝;裂缝随温度升高而开展增大，属于升温型裂缝。这种由于温度应力而导致的墙体裂缝同建筑物长度关系不是很大。

施工不当。根据现场观测情况，结合分析可初步确定产生这些裂缝的主要原因是由施工质量方面的问题引起的。发现楼顶保温层施工作业质量差，2011年4月10日曾对A、B、C等楼栋的保温层进行了调查研究，现场发现保温层的做法是聚苯乙烯泡沫塑料板，一共有3层，厚50毫米，满足原来设计的有关做法要求。但存在不足的地方，接近全部保温层的连接部位都出现通缝，裂缝均宽接近12毫米，这样使得保温层的热阻明显降低，保温效果也被削弱，增加了屋面热量，间接增加了屋面同墙体的温度差。再者，在检测结果中发现，砌筑用砂浆的强度严重不均匀，原设计所用的混合砂浆在施工过程中改成为水泥砂浆，而水泥砂浆的和易性比混合砂浆的和易性要低一些，最终进一步加大了砂浆的不均匀程度。

其他原因。构造措施不合理。有些周围封闭的屋顶，由于排水不畅，常年积水，慢慢侵蚀墙体，随着墙体的侵蚀程度严重，慢慢地有水从墙体流出。有些水顺着墙体外抹灰层往下面流，造成整个墙体大面积起鼓、开裂破坏。有些水直接从墙体外抹灰层流出，干燥后，墙体有明显渗漏的痕迹，这是因为水中溶解了水泥水化产物Ca(HO)2和有机材料，它们同水一起溢出造成的。

施工失误。地漏堵塞后，每次下雨都会积水，直到下次下雨前，水不能完全蒸发，慢慢浸泡墙体，随时间的积累，积水会透过墙体，引起墙体开裂、起鼓破坏。

湿度的变化。由于相对湿度变化，砌体收缩，出现收缩应力，致使墙体开裂。电梯间墙体，日晒雨淋，经过多次湿润干燥循环后，引起墙体抹灰层起鼓、开裂。

外墙裂缝治理工艺

在该治理工程中，为了外墙美观，在面层滚涂“海洋花”面漆。“海洋花”面漆是一种集多功能和多用途于一体的水性建筑弹性涂料，解决了传统外墙涂料使用后易脱落、开裂等难题。满足JC/T864-2000和JG/T172-2005等国家和行业规范标准对防水涂料的要求，能满足工程所需的抗渗、抗裂、耐老化、与基层及面层均相容良好等要求，同时还满足与基层及面层相容性良好、新老交界部结合良好和具备微膨胀性等要求。“海洋花”面漆具有延缓弹性涂料的老化、不易褪色、手感光滑、防水性能强、防水和装饰可一次完成等特点，已在很多外墙治理工程上得到应用。

外墙空鼓处理。凿除空鼓明显凸出部位，在基层底面依次涂刷“海洋花”底漆一遍、“海洋花”中涂漆一遍，用可耐福石膏料(内掺“海洋花”聚合物防水胶)填平至原找平层。

窗户处理。剔除窗框老化玻璃胶，将窗框与墙体接触部位疏松与裂缝、不密实砂浆剔除清理干净，铝合金窗户与洞口的间隙采用优质发泡胶填充饱满，用可耐福石膏料(内掺“海洋花”聚合物防水胶)嵌缝。沿窗框周边打“海洋花”裂纹修补漆一周，对损坏的滴水线进行修补。

分格缝处理。凿除松动的塑料分格条，清理至原找平层基底，用可耐福石膏料(内掺“海洋花”聚合物防水胶)填充找平。

架管眼处理。根据室内排查发现的疑似架管眼、穿墙螺杆眼等与室内渗水明显对应点的位置，按如下方法处理。将渗水架管眼中心及适当扩大的周边部位凿除至砖墙表面，在基层底面依次涂刷“海洋花”底漆一遍、“海洋花”中涂漆一遍，用可耐福石膏料(内掺“海洋花”聚合物防水胶)填平至原找平层。

空调板处理。对于悬挑式空调板，在空调板与墙体交接处依次涂刷“海洋花”底漆一遍、“海洋花”中涂漆一遍，水平宽度和垂直高度均不小于250毫米，刷水泥基前打磨掉涂料层、腻子层，并将基层处理干净。对于围合式空调板，将空调机位底板依次涂刷“海洋花”底漆一遍、“海洋花”中涂漆一遍，并往上返250毫米高，刷水泥基前打磨掉涂料层、腻子层，并将基层处理干净。

全面外墙处理。首先基层处理，将外墙表面的浮灰、脱落的涂料、粉化的腻子层等打磨、清理干净。滚涂“海洋花”底漆一遍，再滚涂“海洋花”中涂漆一遍，进行淋水试验(不少于24小时)。淋水试验做完后，户内排查。最后，对淋水试验发现的问题进行整改。滚涂“海洋花”面漆两遍(颜色与原外墙风格一致)，按原外墙风格，用“海洋花”面漆划分格缝(假缝)。

施工阶段质量控制

(1)工序质量控制。关键工序、重点部位一定严把质量关。如外墙渗漏点、外墙窗周边、空调板等细部位置要按施工工艺要求作业。外窗周边打防水胶，不能只打底部窗台部分，四周边角应全部打满，防止渗漏水。外窗有不锈钢防护栏杆的，对施工作业造成不便，但必须尽量将防水施工做到位，尤其是原先就有渗漏的部位。

外墙空鼓处理。确定外墙空鼓部位范围、用线条画成方形或长方形。用切割机将空鼓部位砂浆切割至基层底。人工将空鼓部位砂浆凿除(避免周边未空鼓部位的松动影响)，将砂尘清理干净。在基层底面涂刷“海洋花”聚合物水泥基防水涂料两遍，防水涂料应搅拌均匀，无粉团、沉淀，每遍涂布应交替改变涂层的涂布方向。用微膨胀填充料或聚合物抗裂砂浆补平至底找平面层。补平抹灰层应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35毫米时，应采取加强措施。不同材料基体交接除表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，网与各基体的搭接宽度不应小于100毫米。

分隔缝处理。凿除原有松动或有问题塑料分格条，在原砂浆层上用切割机锯凿成“V”字形面，并清理干净砂尘。在“V”字形面基层底，用海洋花”聚合物水泥防水涂料涂刷基层两遍。用微膨胀充填料补平至找平面层。

外墙窗户处理。剔除窗框老化玻璃胶，将窗框与墙体接触部位疏松与裂缝、不密实砂浆剔除并清理干净，铝合金窗框与洞口墙体的间隙采用优质发泡胶填充饱满。用抗裂砂浆或微膨胀填充料嵌缝，对损坏的滴水线进行修补;对有问题的窗台应整改抹平处理，窗台做成内高外低，压铝合金窗边5毫米，沿窗框周边打耐候密封胶一周。外墙基层整改处理每层应黏结牢固，底层应充分干燥后再进入下层工序施工，整改处理后的基层、找平层，应平整、密实、牢固、干净，不得酥松、起砂、起皮。

外墙渗漏部位处理。根据排查发现室内渗水明显部位与外墙相对应点的位置作出标示，对外墙疑似裂缝、架管眼、窗墙螺杆眼等渗漏部位，适当扩大周边凿除砂浆层至砖墙面，并清理干净。在基层底面涂刷“海洋花”聚合物水泥基防水涂料两遍，用微膨胀水泥砂浆补平至原找平层。

空调板渗漏处理。将空调板需做防水处理部位的原涂料层、腻子层打磨干净，并将基层处理干净。悬挑式空调板与墙体交接处水平宽度和垂直高度均不小于250毫米部位，涂刷“海洋花”聚合物水泥基防水涂料两遍。围合式空调板底以及墙面上返250毫米高部位，涂刷聚合物水泥基防水涂料两遍，分格缝、窗框周边渗漏，结合外墙分格缝处理，窗处理一并进行防水整改处理。

外墙全面防水处理。在基层处理以前，将外墙表面的浮灰、污垢、油渍、脱落的涂料、粉化的腻子层等打磨、铲除清理干净，用防水聚合物水泥腻子将裂缝、损坏腻子层补平。涂刷“海洋花”底漆一遍，中涂漆一遍，淋水试验(不小于24小时)。根据户内排查，对照原外墙渗水排查统计表中渗漏点，综合淋水试验后情况，将淋水试验后发现的问题进行返工整改，确保不渗漏。

楼梯间、电梯间及一楼凸出外墙面的造型等部位处理。将外墙表面的浮灰、污垢、油渍、脱落的涂料、粉化的腻子层等打磨铲除、清理干净，用防水聚合物水泥腻子将裂缝、损坏腻子层补平，滚涂“海洋花”外墙底漆一遍。

全面外墙漆施工。以上外墙基层整改处理，外墙防水整改施工处理完工后，并经建设单位工程部和监理部验收合格，再进入外墙漆施工。滚涂“海洋花”面漆两遍(颜色与原外墙风格一致)。按原外墙风格，用面漆划分格缝(假缝)。外墙整改工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求，施工的环境气温宜5-35摄氏度。严禁在雨天、雪天和5级风及以上时施工。加强对工程半成品、成品的保护，防止人为和环境气候造成污染和损坏。

(2)淋水试验。基层处理、防水底漆和防水中涂漆施工完工后，开始进行24小时淋水试验。淋水试验是控制外墙维修改造工程质量的一个重要环节，要根据淋水试验过程中可能出现的情况，采取相应的措施，确保淋水试验的效果。下面详细叙述淋水试验过程中出现问题，并针对这些问题提出的相应措施。

外墙淋水试验因楼高水压低，部分淋水水管接得过长，端头部位水少或无水，几处屋顶玻璃房无法进行淋水试验。外墙淋水试验个别部位未达到要求淋水时间，凹槽内外墙只施工第一遍防水涂料，早上8:00就开始做淋水试验。已做淋水试验的外墙、窗边，原已查明的渗漏点仍有个别点渗漏，又发现新的渗漏点。尤其是住户自行安装热水器、空调机在外墙打的孔洞过大、未封堵好，安装防盗网打的膨胀螺栓眼，因安装防盗网影响窗周边维修处理施工，而造成部分外墙、窗周边新的渗漏点、处。针对上述问题，在现场巡视检查时就指出，并就相关问题进行协商研究，并取得如下一致意见：施工项目部可以将淋水管改短，移动淋水位置;玻璃房处将淋水管吊至15层，再从15层外窗将淋水管拉回外墙面或用木杆捆绑淋水管从楼梯间窗外伸，确保全部外墙淋水试验效果。未达到淋水时间的个别部位，要求增加外墙淋水时间。凹槽内外墙滚涂第二遍防水涂料施工，在做淋水试验的外墙，待淋水试验结束，外墙彻底干燥后滚涂第二遍防水涂料施工。确保外墙防水层质量和全部外墙淋水试验效果。经淋水试验所出现的外墙、外窗渗漏点、处，施工项目部要针对渗漏原因，认真彻底返工整改;对于住户业主自身原因，经淋水试验造成的外墙、外窗渗漏点、处，两施工项目部也要想方设法，认真整改。在外墙面不能进行整处理的部位，应与住户业主协商沟通，进入室内进行整改处理。确保每栋楼房整体防水质量和效果。淋水试验结束，渗漏问题整改完工，施工项目部自检合格后，报相关部门检查验收，合格批准后方能进入下道工序施工。

在工业、民用建筑中造成墙体裂缝的原因有很多，且情况和类型各异，比如屋顶漏水、温度裂缝等等。出现墙体裂缝情况后，相关部门应积极寻找墙体裂缝的原因，认真组织整改。