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新工程建筑面积计算规范7月起已正式实施

摘要：据造价信息网了解，由住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》已从2014年7月1日起实施，按照规定，开发商常用的飘窗、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。　　据造价信息网了解，由住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)已从2014年7月1日起实施，新版《规范》规定，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。这意味着以后的户型审批中，开发商惯用的送飘窗、露台、地下室等“偷面积”促销手段将大幅减少。

　　赠送面积颇受购房者欢迎

　　“买2房变3房，买3房变4房”，“89㎡半赠送入户花园”，“买别墅送地下室”……近年来，长沙县诸多楼盘宣传广告中经常可以看到类似的宣传语。

　　一位在湖湾世景营销中心看放的孙先生坦诚地告诉记者：“多点赠送面积意味着实际使用面积更大，同等情况下，我肯定挑赠送面积大的。”

　　有业内人士透露，旧版规定中“阳台只算一半面积”的规定，让开发商“大有文章可做”，在开发设计时，从中“偷面积”，如不安装窗户的房间变身为空中花园，将飘窗直接落地扩大房间面积等等。

       新《规范》：飘窗、地下室再无全赠送

       目前，很多楼盘主打的“买复式楼送地下室”也将不复存在。根据新版《规范》规定：有顶盖的采光井应按一层计算面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在原来的《规范》里，建筑物的阳台都是按其水平投影面积1 /2来计算的。

　　新《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化最大的一条。，某业内人士介绍：相比之下，按照旧版《规范》飘窗是不算面积的。这就是售楼时经常提到的“全赠送飘窗”、“半赠送空中花园优惠”；而现在全赠送飘窗肯定行不通了，半赠送的入户花园想要通过审核，难度也很大。

　　已审批及在售项目不受影响

　　新《规范》实施的消息传出后，也引发了不少市民的担心：没有赠送，动辄百分之二三十的公摊，让户内使用面积大大缩水；而已通过审核的房源会不会涨价?

       对此，某项目开发商负责人表示，新规实施时间是今年7月1日，但目前在建或者在售的楼盘早在此前通过规划审批，仍按原先规定执行。

       根据记者不完全统计，目前长沙县主城区在建或在售的楼盘有二三十个，房源都比较充足，短期内不大可能售完，因此市民无需担忧。

       专家也认为，在目前楼市相对冷清的情况下，房价暂时不会出现太大波动。

发布：2007-11-06 14:51 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

新工程建筑面积计算规范7月起已正式实施

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