兰州一小区楼顶建空中花园 顶层住户家频漏水

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空中花园

“我们家是在最顶层33楼，自小区在楼顶新建空中花园后，每逢下雨，我家漏水很厉害，现在墙皮也裂开了，如果再不及时维修，损失会更大。”7月16日，段家滩东城丽珠小区业主高先生说。楼顶漏水的不止高先生一家，还有其他家住户，前一段时间，物业拆除了楼顶北边花园，可西边高先生家的顶层上，花园植物仍原封未动，他们多次找物业要说法，对方答应维修，却一直未见行动。

楼顶建“空中花园”每逢下雨家中漏水

当天下午，记者走进高先生家里，阳台屋顶乳胶漆已被漏出的雨水冲刷裂开皮，客厅墙壁纸也开裂。据介绍，2010年，高先生在东城丽珠小区购买了33楼两套近70平方米现房，2012年装修后入住。刚开始知道楼顶新建了空中花园，他也没有在意，直到后来，每逢下雨，顶层就不断漏水，检查后才得知，原来是建的空中花园破坏了防水层。漏水现象也漫延到顶层其他住户，高先生多次找物业和开发商协商此事，一直没有得到圆满解决。

今年4月份以后，物业对北边楼顶花园进行了拆除，而影响他家的西边楼顶花园仍然存在，为了此事，高先生与物业和开发商发生过激烈争执。高先生说，目前，房子是出租给别人居住，可每逢下雨漏水，房客给他打电话要求维修，他只能请求物业来解决，每次物业答应维修，就是不见动静。据了解，该小区是一座高层建筑，最高为33层，每层大概有10多户。

无人知晓楼顶

“空中花园”是谁建造的

记者在小区采访时，部分住户表示，楼顶空中花园不知道是谁建的，也没有人征集业主意见。还有一部分住户说，楼顶建花园除了物业还有谁?其他人想建，建筑材料能运上去吗?负责东城丽珠物业管理的伊真置业袁总接受记者采访时明确表示，楼顶花园不是物业和开发商建的，是其他人的。至于其他人是谁，袁总没有给出明确答复，只说要进行拆除。

记者走上楼顶发现，大门紧锁，门口贴出东城丽珠物业一纸通知：“为了确保楼顶卫生清洁，维护楼顶各设施、设备的安全，除物业公司人员外，其他人员不允许到楼顶屋面活动。”

居民们还有住户对楼顶承重能力、防水问题表示担忧。“屋顶绿化虽然可以保温隔热，美化环境，但是存在漏水问题，一旦出现漏水，也只能由顶层住户自己承担。另外，屋顶花园到底是私人独享，还是物业公开开放?有什么目的?没有一个明确的定性，很难说服大众。”住户张先生说。

“空中花园”属于违建无疑执法部门可以查处

随后，负责东城丽珠物业管理的伊真置业袁总说，对于高先生反映的问题，物业和开发商一直协商处理，他们先对北边楼顶花园进行了拆除维修，对高先生家顶楼处也要进行维修，总得要有一个过程。

据了解，根据相关物业管理法规、物权法规定，物业、业主不得占用公共空间，楼顶属于公共空间，包含在公摊面积，属于全体业主共有。甘肃诚信律师事务所律师潘从金分析认为，根据《城乡规划法》的相关规定，只要这个建筑未经规划部门审批，就是违法建筑。对此，行政执法部门和规划部门都可以进行查处。物业公司虽然没有执法权，但对小区有管理权，可以通知业主拆除。如果业主拒不拆除，小区业主可向法院起诉，要求拆除，停止侵权。业内人士认为，目前在小区内推行屋顶花园较为困难，牵涉到产权和管理问题，需要社区、物业业主多方沟通。居民可利用自家阳台建花园、菜园，最好选用可移动的花盆、箱子，这样花费少，又便于打理。