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刘光宇:2014房地产现6大喜兆

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摘要:暴涨的房价显然是靠不住的,本来如果房价再继续涨下去,2014年就要凶多吉少了。但是随着新领导班子对房地产的态度与以往有了明显差别。房价虽然还未回心转意,但如果看远点,这

刘光宇:2014房地产现6大喜兆

刘光宇:2014房地产现6大喜兆


1、房价暴涨否极必泰来。  


易经八卦上讲究否极泰来,哲学上也说事物达到极点就会向相反方向转化,即物极必反。2008年本来是中国房地产很好的一个疗伤的好时机,无论是内伤还是外伤。然后坏就坏在当年那4万亿刺激计划,多数流入房地产让其有了一个暂时兴奋状态,房价暴涨一定是2009年度的流行词汇,真的可以这么说,房地产错过了一个休养时机。  

果不其然,据《参考消息》6月1日报道,美媒称,中国房价5月下跌,这是近两年来的第一次下跌;与此同时,新数据显示有更多城市加入房价下跌的行列,并且销量更加疲软。  

值得注意的是,据链家地产市场研究部提供的一份数据显示,今年5月份,北京10个区二手房成交均价全部环比下挫,成交均价则直线下降了近1900元/平方米。  


同时,通州区二手房单套总价直降30万元以上,甚至达到50万元。  


房价下降不可怕,畸高房价还在暴涨才可怕。只有房价降下来然后步入稳定才能真正维持房地产市场正常。所以,今年我看到了房地产市场在往好里走,这是好现象。  

2、不提房价更有利于房地产。  


从新领导班子履新后却突然不谈房价了,显然,是很让人值得捉摸的。为此,我也看到了本届政府对于调控房地产的政策有了变化。不再过分“咆哮”“调控不动摇”了,而是逐渐将房地产回归市场。  


今年国家更多强调,市场的归市场,反而我相信更能起到好的效果。少提房价,人们对房价关注度少了,才能真正淡化房地产的投资功能,炒房的人就少了。  


3、反腐是对中国经济的利好。  


十八大以来,反腐力度空前,落马高官更是层出不穷。不仅挤掉更多经济泡沫,同时随着反腐加压,以及即将推出的房产登记与联网制度逼迫胆小者“出货”,最近市场上涌入一批“神秘人士”持有的房子,以低于市场价的价格出售。打掉高房价中的腐败因素,深孚众望,“反腐降房价”成为坊间美谈。  


美国《侨报》6月10日载文《中国反腐经济账:不是代价而是利好》。  


4、大量保障房推出缓解市场压力。  


以北京为例,2014年,北京市将有40%的住宅用地用于建设保障房,而在另外60%用于建设商品房的供地中,将有一半用来建设自住型商品房。继2013年北京市实现1261公顷住宅供地,今年北京市将通过更多方式提高中低价房源土地供应。  


大量保障房的入市,谁敢说对商品房市场没有影响?  


5、政府在城市功能定位中的作用明显。  


同样以北京为例,今年北京政府与河北天津开始统筹规划、统一布局。无论是在大气污染、交通拥堵还是房价压力上都在做更多的努力。首先传闻中的副首都,还有服装城搬迁,还有一些大企业搬迁等,对房价的作用也是显而易见的。更重要的不是北京的房价,而是作为一个本该可以宜居的城市应该具备的生活生存空间的改善。  


6、降准有助于市场冷静调整。  


中国央行6月9日宣布,2014年6月16日起,对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调人民币存款准备金率0.5%。此次定向降准对房地产市场基本上没有影响,近期信贷方面唯一的变化是审批速度提高了,但首套房贷利率仍处高位,短期内很难扭转市场低迷的形势。  


所以,房地产市场更加明白,调整势在必行,而这样的变化也正是市场趋好的表现。

发布:2007-11-06 15:01    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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