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楼盘精装修究竟“精”在哪儿?

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摘要:且不论高大上的豪装,令相当多数人好奇的是,粉妆璧琢般的精装究竟“精”在哪儿?面对开发商赠送的精装修 ,着实让人挑花眼。我们又如何不仅看热闹,还能认出其中门道呢?

精装修的节省伎俩

    最近的日子不太平,几个品牌开发商都深陷“质量门”,尤其伴随降价优惠,住宅从建筑到装修的质量问题,更被业主拿在显微镜下查看。细分目前在售的带装修的住宅盘,基本分两类:精装、豪装,至于具体价格,大部分楼盘讳莫如深,只标榜“精”、“豪”。而其中,精装又最接地气,属于普罗大众所能承受的范围。

    且不论高大上的豪装,令相当多数人好奇的是,粉妆璧琢般的精装究竟“精”在哪儿?面对开发商赠送的精装修 ,着实让人挑花眼。我们又如何不仅看热闹,还能认出其中门道呢?

    保密的价格

    装修标准,往往成为楼盘提升附加值的重要手段之一。市场好时,装修标准蹭蹭提升,三五千都不算高;市场不好时,为了降价促销,最先减掉的就是装修部分。今年一季度至今,越来越多的楼盘选择裸卖,如雅居乐在售四个楼盘已经全部为毛坯销售,而番禺诺德名都、中环品悦 等多个楼盘也都改为毛坯销售。

    尽管如此,住宅带装修销售,仍然是市场的主要风向。细数天河、越秀、荔湾 、海珠 、黄埔、番禺六大片区的46个主要在售楼盘,毛坯8个,带豪华装修的12个,带精装修多达26个。

    就区域来看,标榜“豪装”的楼盘主要集中在天河、海珠、越秀、荔湾,而售价基本在4万/平方米左右;“精装”更多的集中在市中心区体量较小的中小楼盘,以及番禺、萝岗片区的普通住宅,属于售价颇为“亲民”的刚需盘。

    豪装且不论,所谓“亲民”的精装修,每平方米的装修价格又究竟是什么水平?在记者调查的26个带精装发售的楼盘中,仅有两三个对外明确报价。“曾经报过一个装修价格,结果业主拿着计算器一样一样地累加,然后说我们虚假广告”,某楼盘相关负责人解释。而在价格颇为敏感的当下,开发商普遍对价格讳莫如深。

    然而,记者查阅近两年的资料发现,一般而言,市区精装修报价普遍在3000元/平方米左右,郊区在2000-2500元/平方米左右。

    究竟“精”在哪儿?

    所谓精装修,根据百度百科的解释,顶面有一定的造型,地面采用中高档材料,卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,设计方面与建筑外立面及结构设计、景观设计结合为一体。

    “设计风格往往跟开发商的喜好或者楼盘销售定位有关,比如时代地产 崇尚艺术感,恒大则喜欢欧式风格,各家有不同的卖点。”星仪装饰高级室内设计师吴明太表示,目前市场上普遍流行现代简约。当然,也不乏法式风格如萝岗奥园广场,英伦风格如南沙富力唐宁,A RT DECO风格如富力天禧花园 。

    在建筑用材、厨卫设备的品牌选择上,考究层次不齐。花都刚需盘,如保利花城装修标准为2000元/平方米,在其对外报价中,建筑材料选用大理石、复合实木地板、高级防滑砖、高级墙砖、铝质天花吊顶,家具则采用摩恩水龙头、ROCO洁具、华帝品牌厨房设备、松下开关等。近郊刚需盘,如奥园萝岗广场约2000元/平方米的装修标准,厨房则选用老板油烟机、科勒洁具,配洗菜盆连冷热水龙头、燃气炉、消毒碗柜等。

    中心区刚需盘因售价不菲,在装修上更加卖力,如力迅时光里二期,建筑材料使用高级石材,全屋强化木地板;厨房、卫浴间选用高仪、杜拉维特、西门子、施耐德、索菲亚品牌。富力天禧花园则选用惠而浦、西门子的厨卫品牌。

    精装修与高端盘的“高大上”显然不是同一档次,比如新世界凯粤湾 ,使用德国原装进口R ational组合式橱柜、三菱中央空调系统及科勒、H CG和成卫浴等;保利天悦号称采用双层中空LO W-E中空玻璃,欧洲进口系统铝合金系统门窗,斯卡沃里尼橱柜、高仪、唯宝、TOTO卫浴。

    可以看出,与豪装倾向于“国外原装进口”、“私家定制”,精装在品牌的选择上更为常见,被人们耳熟能详。此外,呈现出越靠近市区,装修选择品牌越大、越考究的趋势。

     实际造价可能只有报价的一半

    “如果楼盘号称两三千的装修,这个造价货真价实吗?”一位正在看房的购房者质疑,面对售楼小姐的介绍,往往看得不知所措。

    星仪装饰高级室内设计师吴明太、广州市红邦装饰工程有限公司总设计师万征国介绍,报价绝非实际造价,这也是开发商不愿公开宣传装修价格的原因。

    如果自己装修,比较费时间、费精力,但采购的质量有保障,对手工要求也更高。但如果是楼盘批量装修,开发商根据利润率运算,从采购、设计、人工等诸多环节会控制费用。如果标榜3000元/平方米,实际上造价可能仅1500元/平方米左右,有的楼盘寻求高利润,实际费用可能更低。“一般的话,品牌装修公司实现25%-30%的利润,如果业主自己装修,以100平方米的房子,2000元/平方米实现基础装修,3000元/平方米可实现中档装修。”万征国解释。

    怎样看装修质量

    一摸、二闻、三看

    百花丛中如何练就慧眼?两位从业十几年的设计师给了六个字:一摸、二闻、三看。“橱柜、衣柜要摸、敲,看是什么材质,如果是密度板,甲醇含量会很高;墙壁要连摸带闻,看有无白色的粉末,有无工业漆的呛人味道;还要看细节,比如衣柜,普遍不会做到顶,层高2.8米往往只做到2米高”。

发布:2007-11-06 15:02    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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