楼盘精装修究竟“精”在哪儿？

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精装修的节省伎俩

    最近的日子不太平，几个品牌开发商都深陷“质量门”，尤其伴随降价优惠，住宅从建筑到装修的质量问题，更被业主拿在显微镜下查看。细分目前在售的带装修的住宅盘，基本分两类：精装、豪装，至于具体价格，大部分楼盘讳莫如深，只标榜“精”、“豪”。而其中，精装又最接地气，属于普罗大众所能承受的范围。

    且不论高大上的豪装，令相当多数人好奇的是，粉妆璧琢般的精装究竟“精”在哪儿？面对开发商赠送的精装修 ，着实让人挑花眼。我们又如何不仅看热闹，还能认出其中门道呢？

    保密的价格

    装修标准，往往成为楼盘提升附加值的重要手段之一。市场好时，装修标准蹭蹭提升，三五千都不算高；市场不好时，为了降价促销，最先减掉的就是装修部分。今年一季度至今，越来越多的楼盘选择裸卖，如雅居乐在售四个楼盘已经全部为毛坯销售，而番禺诺德名都、中环品悦 等多个楼盘也都改为毛坯销售。

    尽管如此，住宅带装修销售，仍然是市场的主要风向。细数天河、越秀、荔湾 、海珠 、黄埔、番禺六大片区的46个主要在售楼盘，毛坯8个，带豪华装修的12个，带精装修多达26个。

    就区域来看，标榜“豪装”的楼盘主要集中在天河、海珠、越秀、荔湾，而售价基本在4万/平方米左右；“精装”更多的集中在市中心区体量较小的中小楼盘，以及番禺、萝岗片区的普通住宅，属于售价颇为“亲民”的刚需盘。

    豪装且不论，所谓“亲民”的精装修，每平方米的装修价格又究竟是什么水平？在记者调查的26个带精装发售的楼盘中，仅有两三个对外明确报价。“曾经报过一个装修价格，结果业主拿着计算器一样一样地累加，然后说我们虚假广告”，某楼盘相关负责人解释。而在价格颇为敏感的当下，开发商普遍对价格讳莫如深。

    然而，记者查阅近两年的资料发现，一般而言，市区精装修报价普遍在3000元/平方米左右，郊区在2000-2500元/平方米左右。

    究竟“精”在哪儿？

    所谓精装修，根据百度百科的解释，顶面有一定的造型，地面采用中高档材料，卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，设计方面与建筑外立面及结构设计、景观设计结合为一体。

    “设计风格往往跟开发商的喜好或者楼盘销售定位有关，比如时代地产 崇尚艺术感，恒大则喜欢欧式风格，各家有不同的卖点。”星仪装饰高级室内设计师吴明太表示，目前市场上普遍流行现代简约。当然，也不乏法式风格如萝岗奥园广场，英伦风格如南沙富力唐宁，A RT DECO风格如富力天禧花园 。

    在建筑用材、厨卫设备的品牌选择上，考究层次不齐。花都刚需盘，如保利花城装修标准为2000元/平方米，在其对外报价中，建筑材料选用大理石、复合实木地板、高级防滑砖、高级墙砖、铝质天花吊顶，家具则采用摩恩水龙头、ROCO洁具、华帝品牌厨房设备、松下开关等。近郊刚需盘，如奥园萝岗广场约2000元/平方米的装修标准，厨房则选用老板油烟机、科勒洁具，配洗菜盆连冷热水龙头、燃气炉、消毒碗柜等。

    中心区刚需盘因售价不菲，在装修上更加卖力，如力迅时光里二期，建筑材料使用高级石材，全屋强化木地板；厨房、卫浴间选用高仪、杜拉维特、西门子、施耐德、索菲亚品牌。富力天禧花园则选用惠而浦、西门子的厨卫品牌。

    精装修与高端盘的“高大上”显然不是同一档次，比如新世界凯粤湾 ，使用德国原装进口R ational组合式橱柜、三菱中央空调系统及科勒、H CG和成卫浴等；保利天悦号称采用双层中空LO W-E中空玻璃，欧洲进口系统铝合金系统门窗，斯卡沃里尼橱柜、高仪、唯宝、TOTO卫浴。

    可以看出，与豪装倾向于“国外原装进口”、“私家定制”，精装在品牌的选择上更为常见，被人们耳熟能详。此外，呈现出越靠近市区，装修选择品牌越大、越考究的趋势。

     实际造价可能只有报价的一半

    “如果楼盘号称两三千的装修，这个造价货真价实吗？”一位正在看房的购房者质疑，面对售楼小姐的介绍，往往看得不知所措。

    星仪装饰高级室内设计师吴明太、广州市红邦装饰工程有限公司总设计师万征国介绍，报价绝非实际造价，这也是开发商不愿公开宣传装修价格的原因。

    如果自己装修，比较费时间、费精力，但采购的质量有保障，对手工要求也更高。但如果是楼盘批量装修，开发商根据利润率运算，从采购、设计、人工等诸多环节会控制费用。如果标榜3000元/平方米，实际上造价可能仅1500元/平方米左右，有的楼盘寻求高利润，实际费用可能更低。“一般的话，品牌装修公司实现25%-30%的利润，如果业主自己装修，以100平方米的房子，2000元/平方米实现基础装修，3000元/平方米可实现中档装修。”万征国解释。

    怎样看装修质量

    一摸、二闻、三看

    百花丛中如何练就慧眼？两位从业十几年的设计师给了六个字：一摸、二闻、三看。“橱柜、衣柜要摸、敲，看是什么材质，如果是密度板，甲醇含量会很高；墙壁要连摸带闻，看有无白色的粉末，有无工业漆的呛人味道；还要看细节，比如衣柜，普遍不会做到顶，层高2.8米往往只做到2米高”。