精装房变相“剥削” 建材市场资金周转显陷困境

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　　据建筑材料价格分析人士了解，大型房企通过招标方式采购精装房部品，这一行动或将变相“剥削”建材家居企业，使之部分建材家居企业利润被摊薄。

　　东方家园曾经是中国最大的家居建材连锁公司，但却在今年才刚开始就关闭了其在北京仅有的5家门店。对于这种情况的出现，有不少市场人士开始质疑，难道这又是家居建材市场疲软的一个信号吗?

　　一位上海龙头房企高层人士向某财经报记者表示：“目前，以往与我们签约的地板等家居建材企业并未提出上调价格，但随着楼市量价齐升的趋势，参与竞标的建材家居企业也有可能提提价。

近日，有业内人士表示，多数房地产企业正加大精装修房的投入比例，而大型房企一般通过招标方式采购精装修建材家居部品。如此一来，压低成本成为其中标的重要标准。

　　据一项家居统计数据显示，自2011年8月份以来，北京各类家居建材卖场已有12家正式关门，且目前还有几家正在准备“离场”。

　　更值得注意的是，据《东地产》不完全统计，自2011年10月以来，在经媒体广泛报道的跑路老板中，共有17位来自家居业，7位来自建材等相关行业，约占总数量的八成以上。

　　上述数据或许可以窥见家居建材行业的寒冷程度，除了房地产调控政策导致过去一年多时间楼市成交低迷，处于房地产行业下游的家居建材产业链受到很大影响外，精装修楼盘不断大量入市也是致使部分家具建材公司陷入资金周转困境的主要因素。

　　“这个楼盘是精装修产品，拎包即可入住”，多个楼盘销售员均向记者表示，尤其刚需楼盘和高端豪宅的精装修比例越来越大。

　　据公开资料显示，从房地产行业的发展情况看，精装修房已经成为未来的发展趋势。数据显示，在目前的销售楼盘中，精装修或全装修房的比例，北京为50%、广州是70%，深圳则早在2008年就计划在“2010年年底前全装修住宅销售率达到100%”。

　　而据业内人士了解，国内最大的房企万科地产的精装修房占到其全部产品的比例达到90%，甚至更多，这也是其倡导住宅产业化发展模式的结果。

　　某涂料企业的总经理表示，精装修房大面积入市后，房地产工程市场开始兴起，而国内工程类产品竞争局势很激烈，这给家居建材卖场沉重一击。家居建材行业的流通环节也随之改变，大量家居建材产品的销售渠道开始从传统的家居卖场向房地产工程市场转移。

　　某房企高管表示：“在成本管控上，家居建材企业可以与房企直接合作，省掉了流通环节的一部分成本。但家居建材企业若想中标，必然也要压低产品价格，甚至一般中标企业都是以出厂价格或者经销商能够拿到的低价出售产品给房企。

　　该高管还向某报记者透露，从上述情况来看，虽然与房企合作能够获得大单，但事实上家居建材企业的成本并未降低，利润反而被摊薄了。因为其中有很多潜在成本，而这些潜在成本中就包括高企的资金成本。

　　正如上述涂料企业的总经理向记者透露的那样，一般家居建材企业中标后供货给房企，但房企不会收货即付款，而是采取另一种付款方式。摊开这个问题展来讲，多数开发商精装修房的建材家居部品是在房屋交付给业主之后，房企再付款给部品的供应商，这种付款方式对家居建材企业考验非常大，资金成本高攀，资金周转能力却疲弱。

　　在此背景下，开发商除了看价格，还包括垫资能力，这对企业又是一大重压力。

　　而且，楼市成交量回暖也无法短期内回馈到建材家居市场中来，因为2012年成交的期房，多数是2013年后半年或者2014年交房，而购房者并不一定拿到钥匙就马上装修，从这一角度看，2013年的家居建材市场或许仍旧不乐观。

　　不过，还有业内人士分析后表示，随着楼市回暖，量价齐涨的市场预期强烈，而交付楼盘增多，市场需求也将水涨船高，因此家居建材企业还是有信心熬过行业寒冷期。