楼市营销炒作别拿生态建筑当概念

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　　在前段时间刚闭幕不久的“中共十八大”上确立把生态文明建设放在突出地位，设定了经济、政治、文化、社会和生态文明“五位一体”的建设布局。这次大会上首次把“美丽中国”写入报告。

　　今后，不再鼓励“人类征服自然”；不再向我们赖以生存的大地无限制地索取资源，而是把生态文明建设作为实现“美丽中国”的重要一步。这不仅关联到国家的可持续发展大计，另一方面也关系到每一个普通百姓对“天蓝、水清、地绿”等宜居环境的殷切期盼。

　　保守估计，现今我国约50%的土地、能源、水、电等资源消耗及二氧化碳排放产生于建筑。因此，生态文明建设离不开绿色建筑的发展和生态城市的打造。其实，绿色建筑和生态城市的概念早在多年前就已被建筑界广泛研究，其具体技术和材料也被开发商在房地产开发过程中或多或少加以应用。其中不乏个别大胆的开发商在绿色建筑方面做出了一些突破性的尝试，并把这些创新的产品加以概念包装营销。不仅使自己的产品在差异化竞争中脱颖而出，而且还取得了经济效益和社会效益的双丰收。

　　但随后，当更多的房地产项目把绿色、生态、节能等概念当作营销炒作甚至是获取暴利的工具时，当生态建筑、社区、小镇、生态城等如雨后春笋般在全国各地涌现时，概念营销大于建筑本身、甚至鱼龙混杂的情况便开始出现。打着绿色生态旗号的项目良莠不齐，甚至有名无实偷换了绿色建筑的实质概念，把大搞园林绿化当作绿色生态，而绿色生态建筑的本质在于减少建筑对于能源的消耗、环境的破坏。

　　更让人担心是，在买房人心中目前出现了这样的阴影：买绿色生态住宅要花更多的钱，而且入住后各项维护成本也比普遍住宅高很多。因为目前市场上的一些项目为了获取市场高溢价而盲目堆砌高新技术和产品，在宣传中给买房人形成了绿色生态等于高价印象。这一阴影不仅困扰着买房人，而且也困扰着其他开发商。有不少开发商认为搞绿色建筑要增加很多成本，不愿冒风险去尝试绿色建筑开发。这些存在于买房人和开发商心中的阴影也是阻碍绿色建筑发展的误区。

据悉，其实绿色建筑并不等于高价和开发成本的大量。

据业内人士计算，要达到我国绿色建筑最高标准“三星”，每平方米的成本要增加5%到10%，也就是每平方米增加300到600元，这对于企业来说是笔不菲的开销。但是，一星级绿色建筑和普通住宅的成本区别并不大。而且从资源消耗和环境影响的角度来看，大面积建设一星绿色建筑比二星、三星意义更大。

　　其次，随着各种技术和产品的成熟，绿色建筑特别是一星建筑的造价较几年前已经大幅降低。更多不需要增加成本的绿色建筑技术正在被越来越多地加以应用，大大降低了绿色建筑的造价。

　　另外，推动绿色建筑的快速开发也离不开政策的扶持。早在今年5月，住建部联合财政部发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，明确表示将对绿色建筑予以财政补贴。前不久，西安市也出台的对绿色建筑具体补贴方案。只有当政府的补贴给买房人带来切实的利益、再加上绿色建筑的高价面纱被摘掉之后，绿色建筑、生态城市的发展才能对生态文明建设起到其应有的积极的推动作用。