泛普分析店铺三大致命伤 怎样规划避免 商铺之死
泛普服装软件教你 如何避免 商铺之死
一 内部混乱 无规致死
现在造成死铺很多都是因为数次转租形成 所以 禁止不规则转租就显得很迫切 实行会员制招租 所有会员都将经过严格审查 符合商城招租要求的才允许成为会员 要求所有承租者必须携带本人身份证 营业执照 所经营产品的工商注册证书 委托他人代办者必须出具双方身份证以及委托人委托书 并严禁重复登记 不准随意过户 同时要求商户在短时间内交足2至5年的租金 这样就提高了投资门槛 增加了二房东炒作难度和风险 迫使其出局 十里河灯饰城常务副总经理胡春明也介绍说 十里河灯饰城在商户转租时 要求商户提出申请 并办理相应手续 同时市场将监督其所经营的是否为品牌产品 通过对承租者经营项目的严格把关排除炒铺者 以最大限度地避免商铺频繁转租现象
二 先天残疾 结构致死
商业地产的建筑设计与整个商铺的经营也很有关系 对于商铺结构不同的业态现在提出了越来越多的特殊要求 这在很大程度上要求开发商在总体布局上进行详细论证 在规划阶段就趋于理性 比如为适宜经营餐饮业要求的排气烟道 污水处理池等设施的规划设计 已经超前介入到商铺的规划阶段 所以 让大家忽视的商铺的规划也已列入日程
三 布局失误 选址致死
还是商业地产的老话题 不能盲目轻信地段优势 商铺只靠地段绝对不行 地段只是衡量优劣的基本条件 但不是绝对条件 例如在一个地段很优越的饮食街开了一间服装店或是运动店 很显然不适合 而且 现在还有一群人过度相信地铁商业的优势 虽然是在轨道交通的范围内 交通便捷 但是人流容易进入也容易分散 并没有形成一个固定的客流 在客流上没有足够的吸引力 还有就是一个标准的商圈 但是远离了人们的生活圈 也是很难形成优势的 所以死铺的原因不能过度依赖地段不好
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