佛山外迁陶企忙回迁 主业受挫进军地产

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摘要：地产新政对于作为房产下游产业链重要一环的建陶业来说，影响是不可避免的。2010年下半年建陶行业市场较为冷淡，就是对这一影响的反映。 外迁到湖南等地的佛山陶瓷企业近期出现回迁迹象，产业转移中的种种不适     地产新政对于作为房产下游产业链重要一环的建陶业来说，影响是不可避免的。2010年下半年建陶行业市场较为冷淡，就是对这一影响的反映。

    外迁到湖南等地的佛山陶瓷企业近期出现回迁迹象，产业转移中的种种不适应，正考验企业的经营智慧。

    兆邦陶瓷“回迁”广东，一方面体现了当地政府监管部门对于招商引资企业“管理过于严格”，另一方面也体现了陶瓷企业转移后，对于新的环境不适应，“软环境不适应，硬环境更加得不到保障。”

    “其实我们公司回迁的只是部分生产线，不是把整个企业迁回广东。”1月21日，佛山兆邦陶瓷有限公司市场部一位工作人员在电话中告诉记者，但他拒绝透露更多细节。

    虽然最终证实为部分生产线，但是兆邦陶瓷回迁广东这一新闻，仍给了正在产业转移的陶瓷企业一记当头棒喝。

    佛山市陶瓷行业协会秘书长尹虹在接受记者采访时表示，兆邦陶瓷“回迁”广东，一方面体现了当地政府监管部门对于招商引资企业“管理过于严格”，另一方面也体现了陶瓷企业转移后，对于新的环境不适应，“软环境不适应，硬环境更加得不到保障。”

    生产线撤回引发轩然大波

    “在产业转移过程中，政府有些层面做得有点过头，在佛山给陶企施加了极大的压力，陶企没有足够的过度与缓冲，不少转移陶企生产销售衔接不畅，因而蒙受很大损失。”尹虹认为。

    作为广东佛山顺成陶瓷企业的子公司，佛山市兆邦陶瓷有限公司是广东佛山一家专业生产高档抛光砖、精品内墙砖的陶瓷企业。

    而湖南临湘兆邦陶瓷是兆邦陶瓷有限公司2007年在岳阳临湘投资的大型项目。这也是临湘有史以来最大的外来投资项目，投资总额达12亿元。

    2008年8月，兆邦陶瓷开始正式投产运行。

    从当地媒体报道中，可见对兆邦陶瓷的期待：湖南兆邦陶瓷占地面积2000亩，项目全面建成后可形成年产超6000万平方米的高档墙地砖生产规模，年创产值20多亿元，创利税数千万元，安排就业60000多人。

    缘何如此重大的一个项目突然“回迁”?

    据了解，湖南岳阳作为国内新型陶瓷产区，在2007年佛山陶瓷产业转移背景下得以快速发展。

    然而，由于当地自身环境与佛山成熟的陶瓷产业环境还有着相当大的差距，迁移过来的企业出现诸多不适，有的生产线在开工不久就有了停产迹象。

    兆邦陶瓷相关负责人透露：“公司在临湘共投资了10条生产线，其中1条仿古砖生产线投产1年便停产，现在共停产了3条生产线。”

    “停产的主要原因是，2009年整个陶瓷产业经济环境低迷，而当时规划建设的仿古砖产量又过大。”上述负责人向记者阐述了停产的原因，由于母公司顺成陶瓷的客户较为成熟，对高端仿古砖的需求扩大，所以企业把闲置的设备运回广东生产釉下彩产品。

    然而就是这样一个不起眼的动作，引发的风波却令兆邦陶瓷乃至整个陶瓷业始料未及。业内媒体纷纷跟进报道，从而引发了行业人士对陶瓷企业产业转移的深度思考。

    尹虹说，近年来由于工作原因他接触了不少建陶产业园区的招商人员，也到访过不少新兴建陶产区，对不少地区的软环境确实是不敢恭维。

    有业内人士表示，新迁园区无论是整体营商环境与广东相比还是有很大的差距，加上走出去的佛山陶瓷企业，面临着扩张人才储备不足、文化习俗等诸多不适因素，导致在外的陶瓷生产基地的综合运营成本在市场中并不见得有多少优势。

    该人士透露，一家到湖南某地投资的佛山大型陶瓷企业，因为无法忍受当地“黑势力”对资源的非法垄断和对企业正常生产的干扰，在向当地政府及有关部门申请援助无果的情况下，无奈采取了“以暴治暴”的做法，从广东调集100余“烂仔”赶赴湖南，与当地“黑势力”群殴。

    “在产业转移过程中，政府有些层面做得有点过头，在佛山给陶企施加了极大的压力，陶企没有足够的过度与缓冲，不少转移陶企生产销售衔接不畅，因而蒙受很大损失。”尹虹直言。

    八成佛山陶企外迁或倒闭

    在得知园区被叫停后，汇亚陶瓷董事长冼明宽既愤怒且无奈：“禅城区相关部门下了通知，限制公司在2010年10月31日前必须停工，将企业转移到云龙工业园。现在可好，云龙工业园不让进，原厂址限时不让生产，这不是把我们企业往死里逼吗?”

    回迁部分生产线的损失可以预见，但是陶瓷企业的倒闭，则更为值得业界深思。

    佛山市张槎大江江海路10号，这里曾是圣陶坊陶瓷有限公司的总部展厅。打开圣陶坊陶瓷有限公司的网站，页面的内容仍然清晰可见。

    然而，圣陶坊一个作为佛山首家生产仿古砖的企业，在度过了10年的光阴后，最终在这一轮的产业转移中结束了自己的使命。

    颇为讽刺的是，圣陶坊倒闭之前，圣陶坊董事长毛靖华还淡定说道：“不用担心我们，经历过一次这样的风波，我们会走得更好、更远。”

    尹虹说，仅仅2010年，佛山就有20多家陶瓷企业倒闭。目前，佛山陶瓷企业近80%已经外迁或者倒闭，只剩下60多家陶瓷企业“留守”佛山。

    源自2007年佛山掀起“陶瓷新政”，使得佛山陶瓷企业开始走上产业转移之路。然而，转移后的不适应症很快凸显：环境污染、村民扰企等等一系列因素。

    据介绍，由于许多地方政府没有科学、长远的规划，盲目地上马陶瓷项目，使得搬迁至新产业园区的企业陷入进退两难处境。

    例如，去年环保部叫停清新云龙陶瓷工业园，对正在面临产业转移的企业犹如当头棒喝。

    清新云龙陶瓷工业园由佛山、清远两地政府牵头，当时被誉为佛山陶瓷企业转移的“后花园”。

    然而，“先上车，后补票”的做法被证明此路不通。土地的违法使用，最终导致园区土地暂停使用，违规土地复耕。

    这一消息对于当时已经签约但并未入驻的企业是致命一击。

    单单从企业损失上就能看出。一位陶瓷企业负责人曾描述，单独从土地方面的投入看，有的一家企业在土地购买上竟高达6亿元。

    而陶瓷生产线的投入更是贵的咋舌。据了解，投资一条生产线需要的资金大概在1亿元左右。

    根据行业媒体的报道，根据最初签订的协议，签约但未能入驻企业有汇亚陶瓷、美邦陶瓷、坚瓷陶瓷等10多家佛山的陶瓷企业，其中汇亚陶瓷原计划投产8条生产线。

    在得知园区被叫停后，汇亚陶瓷董事长冼明宽既愤怒且无奈：“禅城区相关部门下了通知，限制公司在2010年10月31日前必须停工，将企业转移到云龙工业园。现在可好，云龙工业园不让进，原厂址限时不让生产，这不是把我们企业往死里逼吗?”

    主业受挫转而进军地产

    “地产新政对于作为房产下游产业链重要一环的建陶业来说，影响是不可避免的。2010年下半年建陶行业市场较为冷淡，就是对这一影响的反映。”东鹏陶瓷董事长兼总裁何新明认为。

    尹虹告诉记者，佛山陶瓷产业转移的过程，对陶企、对行业多少都掺杂着艰难、痛苦，但从实际结果来看整体仍是多赢的局面。

    “佛山陶瓷转移扩张的本质是适应市场经济发展之需，佛山陶瓷转移的核心是扩张。”尹虹认为，转移出去的陶瓷企业遇到不适应情况应该在情理之中。

    在近10年来佛山陶瓷企业三轮的转移大潮中，诞生了新中源陶瓷、东鹏陶瓷等陶瓷巨头。

    广东东鹏陶瓷股份有限公司市场部负责人在接受记者采访时表示，东鹏陶瓷是陶瓷行业中为数不多的率先实施结构调整和产业转移的企业之一。

    目前，东鹏已在全国多个地区布局生产基地。

    据了解，2010年10月份，投资数额在10亿元人民币的“东鹏陶瓷股份有限公司投资澧县项目”在湖南澧县签约。

    据悉，该项目分为两个子项目实施：一是投资2亿元，综合利用澧县石煤生产仿古陶瓷、新型陶板的节能环保型循环经济项目;二是投资8亿元兴建一个集物流、展示展销中心、商务酒店为一体的建材城和住宅小区开发。

    这也标志着东鹏陶瓷开始涉足商业地产。上述东鹏陶瓷市场部负责人告诉记者，目前东鹏陶瓷在房地产领域还是以“做事”为主，其他事宜低调些为好。

    业内人士表示，由于陶瓷产业和房地产行业紧密相关，同属一个产业链，陶瓷企业进入房地产领域也并不令人惊奇，只不过是在佛山产业转移的背景下，更显得“惹人耳目”。

    无独有偶，佛山诸多知名陶瓷企业纷纷涉足商业地产。

    作为陶瓷行业的领军企业，新中源陶瓷集团，早年通过在禅城南庄开发新中源华夏大酒店介入地产开发。

    相关资料显示，2009年以来新中源陶瓷集团已经在肇庆、湖南、江西、四川等地开发房地产项目，是佛山陶企中涉足省外房地产市场的先行者。

    陶瓷企业后生力量奥米茄陶瓷也已经涉足房地产领域。相关材料显示，奥米茄陶瓷在佛山狮山地区开发的奥米茄花园，成为当年当地市场主要的新盘之一。

    更值得注意的是，在去年佛山一个地块的“争夺战”中，宏宇陶瓷集团以24.34亿元总价，力挫保利地产、金地集团等房产大鳄，将此地块收入囊中。

    这也是宏宇陶瓷集团第四次在佛山拿地。

    “地产新政对于作为房产下游产业链重要一环的建陶业来说，影响是不可避免的。2010年下半年建陶行业市场较为冷淡，就是对这一影响的反映。”东鹏陶瓷董事长兼总裁何新明认为。

    中国陶瓷工业协会佛山办事处主任蓝卫兵认为，现在陶瓷企业通过银行信贷募集资金比较困难，很多陶瓷企业都想进入房地产领域募集资金。

    佛山陶瓷

    佛山是我国最大的陶瓷生产基地。在20多年的建陶发展历史中，佛山涌现了一大批广东乃至全国的建陶龙头企业，成了行业的标杆。

    在抛光砖方面，新中源、新明珠、东鹏、蒙娜丽莎、金舵、欧神诺、欧雅、鹰牌等企业，是当之无愧的行业龙头;在卫浴方面，箭牌以年产350万套及配套产品30万件的能力成为国内最大的卫生陶瓷企业;饰釉砖则金意陶陶瓷做得较好;陶瓷机械里科达、恒力泰、科信达并称“三大巨头”，中窑是惟一一家能批量生产窑炉的企业，而釉料方面大鸿、大宇、万兴名气较大。

    佛山陶瓷产业转移

    2005年，广东省政府出台《关于广东省山区及东西两翼与珠江三角洲联手推进产业转移的意见(试行)》，加快了广东省产业结构调整、产业转移步伐。

    随后，在广东省政府产业结构调整以及佛山市政府的“环保新政”下，2007年，佛山陶瓷企业开始了大规模的外迁之路。

    佛山陶瓷转移实际上是佛山陶瓷发展过程中的第三次产业转移。第一次是2000年开始的佛山陶瓷向四川夹江等地转移;第二次是佛山陶瓷向周边的肇庆、清远等地转移;第三次是佛山陶瓷向全国各地转移。

    从转移地区看，广东省内主要集中于清远、河源、阳江、中山、高要、德庆等地。其他省市主要是四川、江西、辽宁、湖北、内蒙古、湖南等。

    从龙头企业转移来看，新中源陶瓷从1999年投资广东三水设厂之后，陆续在广东河源、清远、四川夹江、湖南衡阳、辽宁法库、江西高安、湖北当阳等地建成现代化大厂。2009年3月，新中源第10个生产基地———河南鹤壁生产基地奠基。而素有“建陶航母”之称的“新明珠陶瓷”，在广东肇庆、清远、江西高安等地投入巨资。

    在佛山陶企转移过程中，仅龙头企业东鹏、新中源、新明珠、欧雅、英皇等六家企业投向江西的陶业资本就近70亿元。