2011保障性住房 将会营造巨大钢材市场

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摘要：2010年，政府为抑制房价，调控政策频出。“国十一条”、“新国十条”、“限购令”、存款准备金率上调、加息……一波接一波调控给房地产业施加了巨大的压力。 房地产“感冒”，上下游几十个产业都会跟着“打喷     2010年，政府为抑制房价，调控政策频出。“国十一条”、“新国十条”、“限购令”、存款准备金率上调、加息……一波接一波调控给房地产业施加了巨大的压力。

    房地产“感冒”，上下游几十个产业都会跟着“打喷嚏”。而钢铁业更是与房地产息息相关，数据显示，2009年我国粗钢的产量为5.68亿吨，其中近四成流向了房屋工程行业，房地产对钢铁业的影响可见一斑。

    房地产在我国钢铁下游消费中占有举足轻重的地位，而且还关联着多个产业的发展。家电、机械、汽车等行业与房地产都有较高的连带效应。所以，房地产市场的低迷将从多个层面打击钢铁市场需求。

    调控政策对房地产的影响首先体现在成交量将出现明显下降，由于存在降价预期，购房者将推迟购房时间，选择观望。房地产调控新政出台后必然会导致部分炒房资金撤出，由于该资金总量较大，因而其流向值得关注。卓创小编认为，一部分流出的资金可能将流向二三线城市，另一部分可能会流入股市，毕竟在通胀预期的情况下将资金存入银行或投入债市都是不大合理的。

    房地产调控对钢铁行业的影响巨大，而且会随着调控的深入逐步影响钢材需求和价格。一方面通过金融市场间接影响钢材市场走势，主要体现在市场信心发生变化。房地产调控新政出台后，会影响到国内股市下跌，进而带动钢材期货和电子盘下跌。钢材期货和电子盘的下跌又进一步引导钢材现货价格步入调整，调价灵活的中小钢厂则根据现货价格的调整下调了出厂价，从而打压了现货价格。从这方面来看，房地产调控政策通过这种方式对钢材市场的影响最大。

    另一方面调控政策将导致房地产市场出现观望，商品房销售面积将大大减少，进而影响最终消费者对家电、门窗等产品的需求量。由于国家宏观调控政策中对二套房购买提高了首付比例和利率水平，故改善型住房的需求将被压制。与此同时，首套房购买者由于对后期房价可能下跌的预期也延迟了他们的购房计划，这也将使得商品房销售面积出现明显萎缩。由于改善型住房和首套房的购买者在购买房产后一般会通过装修，由此增加对门窗等产品的需求，同时新增对家用电器的需求。故预计本次调控政策出台后，钢铁下游产品的门窗、家电需求可能出现萎缩。

    值得注意的是，国家在政策调控中也加大了对保障性住房(廉租房、经济适用房等)的建设力度，这在一定程度或许能够弥补房产调控对钢市的影响。据住建部发出的《通知》，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，投资1.3万亿元，这对钢材市场来说无疑是一大利好，尤其是螺纹钢、线材等建筑钢材市场，将注入强大的动力。我们再来算一下1000万套保障性住房的用钢需求量，一般高层建筑每平方米用钢80公斤左右(0.08吨)；多层建筑则每平方米用钢50-60公斤；6-8层的小高层住宅每平方米的耗钢量在58-65公斤之间(上海建工[13.92-2.52%]设计研究院数据)，主要是螺纹钢、线材、圆钢等。如果按照6-8层的小高层住宅每平方米的耗钢量在58-65公斤的数据来算，2011年的保障性住房用钢量将达到3190-3575万吨。截止到11月份目前我国螺纹钢和线材的总产量在21472.7万吨，平均每个月的产量1952万吨，2011年的保障性住房用钢量接近2010年月均产量的2倍，由此可以看出2011年的保障性住房将会营造一个巨大的建筑钢材市场。

    虽然，“十二五”期间，房地产调控力度将不会放松，但随着城镇化的进程房地产仍有较好的发展，预计在10%-20%的投资增幅情况下，2011年全国房地产投资规模将达到5万亿元的规模。因此，明年的房地产业依然是国内钢材需求的一大亮点。