水泥资源紧缺涨价 影响杭州城七成工地

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摘要：当房地产行业还在翘首期待“金九银十”的时候，一场“水泥荒”不期而至，让开发商有点慌乱，因为赶工上马待领预售证的工程进度或将受到影响。 “金九银十”触手可及抢在房交会前落袋为安 据快房网K指数研究室     当房地产行业还在翘首期待“金九银十”的时候，一场“水泥荒”不期而至，让开发商有点慌乱，因为赶工上马待领预售证的工程进度或将受到影响。

    “金九银十”触手可及抢在房交会前落袋为安

    据快房网K指数研究室的统计，9月－10月，杭城至少有50个楼盘准备开盘。为了及时领到预售证，各楼盘都不得不在9月份加快施工进度。“9月开局的形势很不错，一手房和二手房的成交都很活跃。开发商肯定希望自己推出房源的时机能和这个销售旺季相互契合。”杭州梧桐置业有限公司总经理助理汤凯说。

    据快房网K指数研究室统计，9月1日至8日，杭州市区（含萧山、余杭）商品房共预订976套，成交1585套，与8月同期相比分别上升100%和103%；成交均价为18023元/平方米，相较上个月也有8%的涨幅。多个9月初开盘的楼盘，如临平桂花星城、金顺·锦绣时代、绿城·紫兰公寓和滨江·万家星城，开盘当日预订量均在七成以上。另外，位于钱江新城的滨江·城市之星也在9月初大获丰收，开盘均价42660元/平方米的162套房源，在短短几天内全部售罄。

    “10月1日即将启动预售金监管制度，这也让开发商感到了开盘的压力。”华门房地产集团的营销总监蒋振介绍，一旦监管预售资金，不同项目之间的资金流动将会受到钳制，开发商只有尽可能多卖楼，早回款，才有可能拿出预售资金启动另一个项目。

    有开发商表示，“目前的水泥紧缺，几乎是资金链上的一只拦路虎。”

    水泥价格20天涨幅接近30％

    毛曾波负责城西一处建筑面积22万平方米的楼盘建设，他说，以前出去拉水泥的卡车七八个小时就能往返，现在要等上二十多个小时，有时候还不得不空车返回。

    “从8月17日开始，各个规格的水泥价格都有上调，幅度在30元至50元不等。我们用的是钱潮水泥厂的42.5号水泥，原本价格是280元/吨，现在涨到了380元/吨。”

    水泥的主要用途是制作混凝土，但如果提前准备，混凝土有可能还没有浇灌就凝固了，因此让施工方不得不按照水泥的供应节点来控制施工进度。毛曾波负责的项目正处于基础和地下室建造阶段，整个地下室建筑面积6万平方米以上，总共要10000多吨水泥。“每天需要100多吨水泥。光靠现场几个二十多吨的水泥罐根本不顶用。如果水泥不能及时到位，整个项目施工都得延后。”

    7月，浙江的多家水泥企业就出现了频繁提价。进入8月份，浙江水泥的价格涨幅更接近30%。以最常见的42.5强度普通硅酸盐散装水泥为例，金华金圆8月20日的价格为398元/吨，比8月2日的318元/吨，上涨了25%；杭州海螺8月20日的价格为375元/吨，比8月2日302元/吨上涨了24%。根据水泥商情网的价格统计，8月30日到9月5日，杭州市场水泥价格仍有平均一吨30元的上调。

    “往年水泥的涨幅也就一二十元左右；今年7月底就出现了上涨，涨幅也更大。”毛曾波说，水泥涨价主要是因为限电措施。从7月份开始，浙江的水泥企业就开始了频繁停产，进入8月份则是每周“停五开二”——一周停工5天，开工2天。许多水泥厂的产能只有之前的三分之一。

    目前，省内各水泥企业的节能减排压力依然很大。国泰君安9月7日发布水泥行业研究报告显示，浙江的水泥限电将可能延续到9月底左右，而水泥需求则会因天气逐步转凉和雨水天气减少进入旺季。老余杭一家水泥厂的负责人表示，“大部分停窑企业都只剩下了一半左右的库存，因此市场肯定会出现供给短缺，从而推动价格上涨。”

    工期延长可能错过房交会外省水泥救急

    根据《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》，开发商想要领到预售证，可以开盘销售，多层建筑必须完成主体结构三分之一以上，高层建筑则必须完成地面以下的主体工程。而水泥紧俏，恰好掐住了建筑施工的动脉。

    浙江建工集团的一级建筑师王国阳介绍，预售证申领前必须完成的桩基构造和地下室是水泥用量最大的部分，约占整体建筑水泥用量的30％。如果这部分水泥供应不上，施工方只好停工。“几万几十万元的延误竣工违约金倒是小事。”王国阳说，“最怕是错过了开发商的销售节点，很多开发商都想赶在九十月份领到预售证，水泥不到位肯定会延误领证。”

    目前，杭城各个地产板块都出现了因水泥供应而临时停工的工地，尽管目前还只有一两天的空当，但已经让赶工期的开发商大为头疼。浙江二建一位不愿意透露姓名的负责人表示，本地水泥的供不应求起码要持续到9月底，除了一些政府重点工程，杭州70％的工地建设都会受影响。“短则停工两三天，长的可能要延误半个月以上的工期，甚至错过10月份的房交会。”

    救命稻草只有一根——外省水泥。“从江西来的水泥明天就能到工地，”在城北某楼盘组织施工的刘建国说，价格连连上涨的情况吸引了来自山东、江苏、安徽、江西的水泥大量涌入，“这两天，卡车火车运来的江西水泥，每天起码2000多吨。”