不能期待金九银十地产新政影响壁纸行业

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摘要：从调控背景与预期交易规模上来看，2010年的“金九银十”自然无法与09年相比。但基于前期对市场的观察与试探，众多开发企业计划于9、10月份集中推盘，形成调控之后的第一波供应热潮。为寻求较为成功的亮相，     从调控背景与预期交易规模上来看，2010年的“金九银十”自然无法与09年相比。但基于前期对市场的观察与试探，众多开发企业计划于9、10月份集中推盘，形成调控之后的第一波供应热潮。为寻求较为成功的亮相，预计较多项目会相比调控前作出价格调整。对紧迫购房者来说，一是价格相对平和，二是可选房源丰富，有望促成交易放量。但鉴于会有不少项目属于政策后初次试水，尺度仍偏于保守，寄望大幅让价并不现实。

    根据目前的情况以及发展走势看，此后几个月里，房地产政策的落实和效果在很大程度上将决定壁纸等家居建材行业的增长速度，其一，调控政策效果显现迟缓，房价不降、下降不明显，或者缓慢下降，都比较难大面积激活住房的购买需求，不少自住需求和改善性住房需求仍然不会释放，这将影响到一部分的壁纸需求增长；其二，如果保障性住宅建设的政策能够落实，那么对壁纸等家居行业是一个利好，但这个落实的力度还需要加强，整体是看好的，但细节决定成败；其三，城市建设中，城中村、棚户区改造建设会对家居行业产生影响，这但仍然需要其落实的进度和速度；其四，目前值得注意的几块市场主要有精装房、二手房翻新，以及三、四线市场，尤其是在中小城市中，房地产交易相对比较活跃。

    另外两种情况值得注意，一是旨在提升生活品质的消费者，进行改善性地住房购买及装修，对壁纸品牌和品质要求相对较高，这部分人群购买力较强，基本上可以排除在调控的影响范围之外；二是手中囤有几套房的业主，一部分人也在开始做装修，用来出租，由于不是自己居住，对壁纸等家居产品主要是追求性价比。

    个人认为，后半年无论调控见效如何，壁纸等家居建材市场的发展相对平稳，增速比较难以出现上升，但竞争能力较强或者区域优势明显的企业，仍然会保持较好的增长。而一旦房地产调控政策到位，房价回落20%以上的水平时，购房现象将越来越普遍，壁纸等家装建材市场的增长速度将非常值得期待。