聚焦：门窗业应与房地产企业深层次合作

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摘要：门窗行业作为房地产的下游行业，其市场走向始终受到房地产市场的影响。从国外来看，目前为止做整体门窗比较成功的做法，大多是和大型房地产商和大型家装公司的合作，我国将来亦是如此。当然国外的优秀门窗企业成功的     门窗行业作为房地产的下游行业，其市场走向始终受到房地产市场的影响。从国外来看，目前为止做整体门窗比较成功的做法，大多是和大型房地产商和大型家装公司的合作，我国将来亦是如此。当然国外的优秀门窗企业成功的做法不仅仅是简单的松散式销售的合作，而是以资本为纽带深层次共同参与合作。

    不知从何时开始，“住房空置率”成了国内最敏感的词之一。围绕着空置率这个话题，专家与百姓展开激烈的舌战。在官方集体沉默数周之后，北京朝阳区于近日公布了新政之后该区的住房空置率。高达133万平方米的住房空置率，应当引起门窗行业的重视——在房地产公司先安装后付款的“潜规则”下，门窗行业应当警惕房地产精装修渠道的资金回流问题。

    133万平方米空置北京住房空置率官方数据公布

    截止到7月底，全区住宅空置面积133.0万平方米，同比下降18.0%。其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，同比下降18.5%，虽然存量有所消化，但仍占空置总量的39.2%。在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，主要原因则是这部分房源总价过高。

    据非官方数据透露，全国一线城市的住房空置率大约为40%，也就是近一半的房子空着没人住。

    高空置率门窗行业的精装修渠道存隐患

    门窗业的人士对于精装修这个大宗采购产品的渠道是即看好又头痛。看好它，是因为从国内住房发展角度来看，精装修是必然的趋势，房地产商这个大客户成了门窗企业必需维护好的渠道。那为什么又头痛呢?房地产商采购了产品后往往先安装后付款，并且是在房子都基本卖出去后再交一部分货款，“留着的另一部分，是为产品的售后做铺垫的。这样房地产商和物业就不用承担门窗产品的售后问题。”北京一位木门企业的门店经理解释。

    如果说房子销售情况直接影响到门窗产品销售资金回流的情况，那么高企的空置率将是门窗产品走入精装修渠道的一个重要警示：房子卖不出去，房地产商怎么会乖乖付货款?北京一些住房空置率达50%，空置三年以上的房子并不少见，这意味着，一些精装修房的门窗货款很有可能几年都不能回笼。试问，哪一家企业有这个实力陪着房地产商去耗?

    如果住房空置率的问题不被有效解决，门窗行业应当慎重考虑与房地产企业在精装修方面的合作，避免被房地产企业“绑架”。