物业管理软件现行物业费定价机制分析
潍坊物业管理软件现行物业费定价机制分析
各地现行的物业服务收费机制有其合理的一面，对于非普通住宅物业实行市场调节价，泛普软件认为让物业管理的相关主体自主约定价格，这是市场经济的应有之义。对于普通住宅物业，由于涉及数量庞大的普通老百姓，主管部门从保障民生的角度出发，按照公共产品的价格管理机制，来管理普通住宅的物业费价格，可以降低老百姓的住房支出，在一定时期内规范了相关主体的市场行为，促进了社会的和谐与稳定。
但是，近几年随着社会的发展，也出现了一些新的问题。
一是政府指导价究竟是要指导企业确定合理的价格以规范市场，还是要指导企业确定较低的价格以保障民生?这个目的不明确。如果是前者，则必须建立政府指导价的调价机制，否则价格今年合理，明年就不合理了，起不到规范市场的作用。如果是后者，则必须建立对物业服务企业的补贴机制，否则企业将无法生存，企业撤管了，保障民生也无从谈起。而现行的机制中恰恰缺少调价机制和补贴机制。
二是实行政府调节价的普通住宅，究竟应当是哪些性质的物业，各地在出台地方规章时，一般将保障住房和商品住宅同时纳入普通住宅的范围，但其实两者的业主群体存在着显著的差异。笔者以为，以低收入群体为主的保障住房物业费，在政府出台补贴机制的前提下，潍坊物业管理系统实行政府指导价很有必要，但商品住宅的物业费，是否还有必要实行政府指导价却值得商榷，至少普通商品住宅的物业费不应享受政府补贴。
三是对于实行市场调节价的非普通住宅的物业费的调价，由于目前多产权物业普遍面临业主大会成立难，造成的主体缺失问题，这些物业的物业费调价基本上是政府不管，业主不理，企业往往是求告无门，要么还在苦苦支撑，要么只能收摊走人。
泛普软件泛普OA系统认为通过以上的分析我们发现，现行的物业服务收费定价机制有其合理的部分，尤其是结合10年前的行业发展情况来看更是如此。但是随着房地产和物业服务行业的发展，暴露出来的问题越来越多，有些规定已经不能适应目前物业费定价调价管理的要求，必须结合当前行业面临的情况作出新的思考。
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