物管企业收入目前是怎样的状况？

　　近年来，随着经济社会的发展，兰州房地产步入一个快速发展的阶段，大批一线房企入驻兰州，带来巨额资本和成功的开发经营模式。物业管理软件在市民人居生活快速提升的同时，我们也看到，一些较早开发的商品房和老旧住宅出现物业管理差、服务质量上不去的情况。物管企业中存在的问题日益突出，电梯老化、服务质量上不去、物管企业运作举步维艰等情况普遍存在。以兰州市为例，551家物管企业经营中，有455家处于亏损状态，亏损面达82.6%。就兰州市物业服务的现状和发展前景，记者日前采访了甘肃省人民政府参事、甘肃省房地产商会会长胡建。

　　记者：兰州物管企业收入目前是怎样的状况?

　　胡建：物管企业主要收入来源是物业管理费，其中物业管理费又分为住宅，商铺、车位三大项。住宅收入占到物业管理收入的90%左右。但由于社会普遍认为物业服务属于简单的劳动服务，对物业管理的认识依然停留在“看看门”,“搞搞卫生”这些方面，行业技术含量低，因而普遍存在收费难的问题。物业OA

　　记者：物业费目前执行的是什么标准?

　　胡建：兰州物业管理收费标准多年来一贯制，目前执行的仍然是甘价房地『2007』137号文规定的物业收费标准，即以甘肃省物业服务基准价，按不同浮动幅度来执行的。

　　记者：物业管理系统企业管理成本包括哪些?

　　胡建：物业管理企业的支出主要包括：人力资源工资、保险、福利、维修费用以及办公费三大类。其中人力资源工资、保险、福利支出占物管企业收入的80%以上，小区设备维修费用占10%-20%，办公费占10%左右。

　　记者：住宅专项维修资金不到位和短缺，造成很多设备带病运行，时有危险事件发生。陈总如保看待这个问题?

　　胡建：据统计，2005年以前，兰州市住宅总量约为5000万平方米，在2002年以后才有部分项目开始收取专项维修基金，2009年以后的新建项目才得以全部归集。所以维修基金还存在缴收不全、使用难等诸多问题。（泛普软件-物业管理系统最新资讯）

发布：2006-12-03 09:40 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]