热难点问题影响物业管理正常运作吗？

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　　现行物业法规操作困难

　　1、现行法规中关于房屋维修基金的使用规定，脱离了我市市情，难以操作。

　　2、成立业主大会的规定过于繁杂，又缺少行政的辅导与帮助。（泛普软件-物业管理系统最新资讯）

　　3、现行法规与监管体制不顺。如房屋管理由房产部门负责，但房屋性质改变却由建管处和装饰办监管，责任主体不明确。

　　热难点问题影响物业管理正常运作

　　1、供水、供电设施移交不到位。一些开发建设单位没有将小区的供水、供电设施移交专业部门，而是交由其子公司，即属下的物业企业管理，留下隐患：

　　一是水、电是专业设施，物业企业维护能力不足;

　　二是出了故障后，与专业部门相互推诿扯皮;

　　三是开发企业一旦改制，先天不足的物业企业又承担不了相关责任。

　　2、新建高层住宅供水困难。高层用水难问题一直是投诉热点，涉及牡丹园小区、正棱山庄、康乐家园、金汇城市花园、九缘城市花园、采秣小区、站北村、康嘉花园等。主要原因是小区建设时，内部管道口径小，且部分地区地势高。近几年，我市东南成片开发了许多小区，管道压力更大。高层供水缺乏系统的改造方案，只有在小区新建加压泵房才能彻底解决，而其所需资金却又难以落实。

　　3、私搭乱建、违章装修、油烟噪音污染是困扰物业管理的三大难题。依法制止这些问题的发生，物业公司有畏难情绪，也苦于没有处罚权，无法尽责，只得放任自流。（泛普软件）

　　4、公共照明设施的正常使用不能得到保证

　　一是老旧小区公共照明设施的电费和维修标准偏低，调整艰难，严重影响了正常使用;

　　二是部分物业企业人员工作责任心不强，主动维护小区照明设施的意识淡漠，只有等到市民投诉、电话办交办后才被动维修。

发布：2006-12-03 15:13 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]