物业管理系统模块功能简要介绍

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 　　物业管理系统功能模块详解报道，系统融汇了全国几百家物业管理公司的优秀经验和管理智慧，根据物业管理行业的自身特点，结合泛普软件多年的管理软件开发经验，精心奉献了物业软件标准版。包括房产管理、客户管理、收费管理、设备管理、仓库物料、保安消防、保洁绿化、办公管理、服务中心、基础资料十大模块，整个系统力求界面流程化，操作统一省心，常用功能操作一步到位：房屋状态直观表，抄表自动计费、欠费到期预报、设备维修预报、盈利能力预测，能极大地提高物业管理公司的工作效率，提高管理决策的预见性，全面帮助物业管理公司快速实现信息化。

　　模块功能介绍

　　1、基本信息设置

　　小区及房屋资料包括有：楼号、楼宇单元、楼层、房号、房型、建筑面积、套内面积、(建面与套内二选一)产权状况、房屋备注。

　　住户(业主)资料包括有：房屋及住户资料(建筑面积、套内面积、房型、迁入日期(办物业手续领钥匙、办装修手续)、产权状况、使用状况、住户名称、身份证、工作单位、联系电话、联系地址、备注)，房屋收费资料，住户迁出资料(迁出日期、迁出原因等)。

　　停车场车位资料包括有：车位地址、车位编号、类型(地上、地下，可以自己添加/删除)、收费类型、备注。

　　设定费用缴纳报警时间，可以按照管理员的工作情况具体随时设置修改。各项费用欠费时，系统自动提醒(每进系统时，弹出对话框，提示收费，直接进入某欠费界面，自动生成计费、打单。崔费通知单、欠费通知单)。

　　收费设置模块：收费项目单价设置，物业费房型单价设置，停车场类型单价设置，物业费期初设置，滞纳金设置，其它收费设置。

　　2、收费管理模块

　　主要包括：费用登记(物业管理费登记、维修基金、取暖费登记、停车费登记、水电燃气费登记、垃圾清运费、维修费登记、租金登记、装修押金收入与返还、自定义费用登记)，费用明细查询，合计查询、欠费报警、欠费明细和汇总。

　　每个项目都具有添加、修改、删除、保存功能。费用明细查询和合计查询可以进行打印报表和导出功能。可以进行缴费和未缴费的查询、打印(明细和汇总)。

　　物业管理费登记：区域、楼座、住户(业主)名称、住户地址、建筑面积、套内面积、收费面积(二选一)、年份、月份、单价类型①区(联排、多层、公寓、底商、自定义)②区(联排、叠加、小高层、高层、底商、自定义)等多个区、收费类型(全额、70%、自定义)、管理费用金额自动生成四舍五入、登记日期(缴费日期)、登记人、计费起止时间段(预收功能，到计费起点自动记起，剩余部分结转至期末结余)。本期金额、期初结余、应缴金额、实缴金额、期末结余、缴纳期间、缴费日期、缴费期限。

　　取暖费登记包括有：住户(业主)名称、住户地址、建筑面积、套内面积、年份、月份、计量单位、单价类型(全额、折扣、自定义)、金额、登记日期、登记人、计费起止时间段。

　　停车费登记：住户(业主)名称、住户地址、年份、月份、车位地址、编号、金额、登记日期、登记人、计费起止时间段、备注。

　　维修费登记：住户(业主)名称、住户地址、设备名称、物料单位、工时费用、单价、维修金额、登记日期、登记人。

　　租金登记：住户(业主)名称、住户地址、建筑面积、年份、月份、计量单位、单价、金额、登记日期、登记人、备注。

　　水电费登记包括有：住户(业主)名称、住户地址、表编号、年份、月份、月初数值、月末数值、本月用量、计量单位、单价、金额、登记日期、登记人。

　　装修押金收入和退还

　　其它费用登记：收费事由、住户(业主)名称、住户地址、年份、月份、项目名称、金额、登记日期、登记人、备注。

　　打印功能：各种收费收据的打印输出(带公司名称、预设好纸型)，不用在人工开单。

　　3、社区管理模块

　　保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。消防管理完成对消防设备安装情况、使用情况、公共区域监控状况等信息的录入、查询、统计、分析。

　　绿化保洁管理主要包括三个方面：绿化管理，保洁管理，联系单位。绿化管理即绿化安排及维护记录，保洁管理包括清洁用具管理、保洁安排及检查记录，联系单位即联系单位信息及联系记录。

　　车位管理：车辆出入信息管理(常客、散客等进出停车场信息管理)、异常信息管理(各种异常报警事件的录入和管理)、停车卡管理(发放、注销、挂失等的日常管理)、收费员工班次管理等