如何实现物业管理系统的开发？

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 　　一、智能物业管理系统的作用

　　智能物业管理系统的智能化系统功能设置，一般应该根据市场定位的不同(是中档还是高档?)对于智能物业管理系统安防和通讯网络是首先要考虑的问题。对于智能化大厦的功能，多数人们都比较熟悉。对于住宅小区，它的智能化并不是简单地将智能大厦中的一些功能应用进来，这并不能完全满足其要求。住宅有其特殊的方面，它需要将住宅内越来越多的设备，系统统筹管理，使其能具备智能化的功能，从而达到和创造舒适健康的环境，具备高度的安全性，具有良好的通信功能，包括语音、文字、图像的传输。因此，智能化小区最突出的特点就是信息服务，服务功能主要包括方便的管理、高效的监控和先进的通信方式。信息服务突出体现在计算机网络上，这对小区网络的硬件建设提出了要求，其实信息服务也就是大家常常听到的“数 字化家园”、“数字家庭”要体现的核心服务。

　　小区产品实现功能的方式，一般都是在小区内建立智能控制网络，利用此网络来实现家庭智能化和小区智能设备的集中监控，核心产品是家庭控制器。

　　智能物业管理系统是以家庭为单位，每个家庭在智能化后形成智能住宅，智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭安防装置，通过家庭总线连接到构建的智能控制网络上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。这些功能都是通过家庭控制器来实现的，家庭控制器通过智能控制总线系统提供各种服务功能，能和住宅以外的外部世界相连接。所以说家庭控制器既是智能住宅的核心，又是小区智能管理网络系统的“大脑”。

　　二、系统组成

　　系统由主机、大门出入控制器、家居控制器、单元控制器、网络控制器等主要设备构成。

　　1、家居控制器：由显示屏、换屏键、对讲话机、开门按钮、无线收模块、I\O模块、指示灯等组成。主要完成对来访者可视对讲、紧急报警和求助等功能。

　　2、单元控制器：由摄像机、麦克风、磁力门、键盘、读卡器、开门按钮及电源部分组成。输入电源为交流220伏，输出为交流24伏，另有24伏直流蓄电池备用。主机24伏电源除为本机供电外，还同时向最多18个用户家居控制器提供工作电源。当楼层用户超过18户时，每增加18个用户可在楼层适当位置增设一个用户控制器的电源箱，向第19~36个用户家居控制器提供电源，当用户超过36个时，以此类同的迭加。

　　3、大门控制器：由摄像机、麦克风、磁力门、键盘、读卡器、开门按钮及电源部分组成。它不向用户家居控制器提供工作电源。仅完成大门外来访者与园区内住户间可视通话及开门工作。

　　4、网络控制器：由指示灯和通信接口组成。系统是一个典型的二级网络，主机通过一条CANBUS将楼层内所有的用户家居控制器网络起来，另一条CANBUS与上位机联接以实现集中控制和远程服务

　　三、系统功能描述

　　1、主机功能

　　①信息下发：通过网络对全部或某一个住户下发短信息。②报警处理：接收住户上传的各种报警信息，然后做出相应处理。

　　2、大门控制器功能

　　①呼叫住户：通过键盘输入信息，请求和住户联系。②显示信息：显示操作提示，显示输入信息。③双方对讲：呼叫者和住户通话。④住户开门：住户允许呼叫者进入，通过开门键打开磁力门。⑤读卡开门：通过智能卡开门。⑥内部开门：通过内部按键打开磁力门。⑦大门控制为上位机控制方式，大门控制器能控制单元门控制器内的转换开关，以主控连通园区大门与用户间的音频和视频信号。

　　3、门单元控制器功能

　　①呼叫住户：通过键盘输入信息，请求和住户联系。②显示信息：显示操作提示，显示输入信息。③双方对讲：呼叫者和住户通话。④住户开门：住户允许呼叫者进入，通过开门键打开磁力门。⑤读卡开门：通过智能卡开门。⑥内部开门：通过内部按键打开磁力门。

　　4、住户单元控制器功能

　　①呼叫振铃：住户被呼叫时，电话机振铃。同时屏幕自动打开，显示呼叫者的图象。②可视对讲：呼叫后，摘机即可通话并能看到对方。无呼叫摘机可看到图象，但不能通话。③阅读信息：通过换屏键可阅读10页短信息。④信息呼叫：收到短信息后指示灯闪烁，特殊信息鸣叫蜂鸣器。⑤报警呼叫：上传报警信息到主机。⑥设防撤防。

　　5、网关控制器功能

　　①网络上层和底层之间采用统一ID号编码。网关此时可视为不存在。网关只起到接力和隔离作用。②底层之间的通讯采用非统一编码。网关此时可视一个DDC存在底层 网络上。④底层与底层之间的通讯暂时不考虑。⑤通过串口和PC机进行通讯调试。