物业方面的管理有什么软件可以下载吗

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　　随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的社区服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高物业管理水平，先了解物业的需求，在去寻找合适的物业管理软件

　　一、功能需求

　　物业管理系统的用户主要是办公室工作人员，具体功能如下：

　　1.基本信息管理功能模块：

　　基本信息管理功能的主要功能包括：对小区、楼宇、房屋信息的添加、删除、修改，业主指数和公共指数的录入。

　　2.各项收费功能模块：

　　针对物业最主要的水、电、气应缴费汇总。业主和物业各应缴费用，各功能模块应完成相关数据的记录。

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　　二、性能需求

　　1.小区资料管理：对小区资料进行增加、修改、删除之类的操作。

　　2.楼栋资料管理：对楼栋资料进行增加、修改、删除。

　　3.房屋资料管理：房屋资料的增加、修改、删除，能批量生成房间资料，房间资料需要和楼栋进行关联，可以快速查询到某一房间。

　　4.业主资料进行增加、修改、删除、更名等操作，业主资料需要和具体房间进行关联。能快速查询业主及对应的房间。

　　5.物业收费：收费项目设定：制定小区需要的收费项目(物业管理费、清洁费、电梯费、水电费等)，能进行增加、修改、删除。

　　6.选取收费标准：制定某一房间套用哪些收费标准，和房间及收费项目进行关联.

　　7.收费数据录入：根据选取的收费标准进行收费数据录入，如果是按建筑面积、人口和固定金额方式收取的，则自动计算出要收费的金额。如果是按指定数量(指定数量主要用在水电费的收取)或指定金额收取的，则在这里所有计算出的费用的和。录入完成后把部分数据插入到5费用收取表中的对用位置。

　　8.费用收取：对住户应交的费用进行收取，首先计算出该月住户应交的所有费用(取收费数据录入完成的数据)，然后列出来，再登记住户实际交纳的款项。

　　9.收费月结算：月结算后交纳费用重新进行计算，开始进行下以份额月的收款，月结操作主要是对收费数据录入表进行清空，然后进入新月份收费数据的录入。

　　10.系统管理：

　　1)系统参数设置：包括对当前收费月份、收费日期、单位名称或其他系统参数的设置

　　2)操作员管理：软件使用人员的增加、修改、删除(不能删除最后一个操作员)。

　　3)密码设置：更改管理员的密码。

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发布：2010-06-20 18:55 编辑：泛普软件 · hh [打印此页] [关闭]