物业管理系统的基本功能有哪些？求介绍

　　一般物业管理软件都包含收费管理，车辆管理，设备管理，保修管理等等

　　一、报修信息管理模块

　　当小区中设备发现损坏或住户对工作管理人员有意见时，住户可以进行投诉、报修等操作。

　　住户投诉信息管理主要记录住户投诉的信息，并可以投诉信息进行一些基本操作。

　　住户报修管理主要是记录住户对小区设备报修的信息。

　　设施维修管理主要记录小区工作人员对损坏设备的维修情况。

　　二、物业费用管理模块

　　物业费用管理模块是对小区住户进行日常收费，包括水费、电费、暖气供给费、物业管理费。系统管理员可以做这些信息进行任意操作。费用管理中有-一些资产处理规则:折旧计算、财务处理。

　　折旧计算:折旧以直线等值折旧方式进行计提折旧

　　入帐原值:为资产对应的设备的入帐原值。在资产折旧后，允许重估价值。在修改资产入帐原值时，要同时更新设备入帐原值。

　　计提折旧值:在资产未进行折旧时，一次性折旧的数值。

　　净残值:为资产对应的设备的净残值。在资产折旧时，允许重估残值。在修改资产净残值时，同时修改设备净残值。

　　折旧期数:为资产折旧的月份数=资产的折旧年限* 12

　　1.财务处理:

　　资产购置:现金+应付=固定资产(会计凭证实现，此处功能集成到资产登记)

　　资产登记:关联资产与设备，完成资产购置功能

　　资产重估:对资产入账原值、净残值重新设置，余额计费用(增值计负的费用)

　　借:费用(折旧变化) =入账原值一重估入账原值贷:固定资产科目

　　2.资产折旧:

　　借:费用(资产折旧)=当前净值/ (折旧期数-已折旧期数) 保留两位小数。

　　贷:固定资产科目资产报废:

　　借:费用(折旧变化) =入账原值一已折旧值之后不再折旧贷:固定资产科目

　　三、权限管理模块

　　权限管理主要实现对系统操作人员的添加、修改、删除、查询等操作，进入系统的人员分为系统管理员和普通用户。

　　四、数据字典

　　数据流图是结构化系统分析的主要工具，它表示了系统内部信息的流向，并表示了系统的逻辑处理的功能，描述了系统的组成部分及各部分之间的联系，是一种功能模型。

　　数据字典则是系统中各类数据描述的集合是进行详细的数据收集和数据分析所获得的主要成果。

　　名字: 收费项目名称描述: 收费项目的名称

　　定义: 收费项目={字符} 10

　　位置: 收费项目表、住户缴费表、物业收费统计报表2)名字: 收费编号

　　描述: 每一条收费记录的唯一标识定义: 收费编号={10字符}

　　位置: 住户缴费表、物业收费统计报表3)名字: 住户编号

　　描述: 住户的唯一标识定义:住户编号={10字符}

　　位置:收费表、住户缴费表、住户家庭表、住户房屋表、住户车位使用表、楼房信息表、投诉表、报修表

发布：2010-06-21 16:11 编辑：泛普软件 · hh [打印此页] [关闭]