栾润峰：让房子回归居住属性是解决住房难的根本

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      作者：金和软件董事长栾润峰

      我从4月9号开始，到现在坐在南京前往厦门的飞机，已经一路讲学了东莞、深圳、南京、上海、常州、江阴、张家港、宜兴这八个城市，所到之处，我在讲我研究的精确管理之外，还讲目前的政治、经济形势及系统性思维的方式，讲学之时听到的提问无一例外是房价，看来让“天下寒士俱欢颜”的事情确实是我们中国人千百年来的期盼。从系统性思维来看，房价到底是什么问题？我们必须要跳出房价来看房价，这才能看得清楚，这才能解决高房价的难题。

      从市场经济与经济学的观点，房价当然就是房价的问题，让市场经济中无形的手来调节高房价是完全正确的。可是，这样的思考只是延用普通的逻辑思考原则，看起来在这个层面上思考没有错，其实从系统性思维来看，错误就很大，大在哪呢？第一，房子不是普通的商品，他是人民必须的商品，对于一个社会普遍需要，而且没有替代的商品，对于住房问题世界上从来没有过完全通过市场经济手段自行调节的。第二，房子又是不具备复制性的唯一商品，虽然都是房子，由于地理位置不同，对于每个居民来说其含义完全不同。就从以上两个方面来看，房子就很容易由本身居住性的属性转变成为具有投资性的属性。一旦具有了投资属性，在一个普遍具有“赌性”的社会中，这样的商品往往很容易转化成为投机品。我们必须清楚，投机品的价格与价值是会迅速背离的，无论是正向背离还是反向背离，对社会都会造成重大的冲击，而投机对社会又不会产生任何价值的增值，所以只用市场经济来调节房价显然是不合理的。

      以上得出的结论还只是就房子这一个体系来做的思考，将房子从居住个层面系统地考虑到它还可以作为投资进而成为投机的工具，当然如果进一步分析，从社会这一体系中来看，你还会看到什么呢？至少可以看到以下几个方面。

      第一，房子的属性还可以扩展。比如，房价会有人在人为推高，这会引起社会上多数人跟进、跟风，从而进一步推高房价，在社会上造成一种假象，这就是房价会持续升高，并且房子是最为可靠的升值工具。当社会上大多数人将自己的一身积蓄投资到看起来十分稳健的房地产时，如果此时人为推高房价的“人”再突然大量抛售已经处于高价位的房子，从而造成房价突然骤降，社会大众的终身积蓄将立即化为乌有。大家想想，这时房子的属性又是什么呢？我觉得这时候的房子可以被称之为社会经济动荡之源，也可以称为经济武器了吧。

      第二，即使不是以上第一种情况，第二方面，高房价仍然是可以被定义为社会破坏的工具。在某一个时间段，所有的社会资产都依靠房地产作为储备，这会造成社会价值观的严重混乱，从而演变为社会的畸形发展，一旦这样的畸形出现，社会要扭转这一畸形状态使之进入正常状态会付出沉重的代价。我接触了很多企业，现在发现，很多企业都进入了房地产，似乎整个中国就应该是个大工地，这种人人开发房地产的情形与当年大炼钢铁有什么两样，你要不信，可以看看报道，整个央企目前是169家，在国资委在强制要求下，非主业房地产的央企要求退出房地产，退出了多少呢？78家。另外，快速增长的房价让整个中国的经济受到了影响，作为一个企业家，很多人已经到了不搞房地产不行的地步，因为员工都想要住房，所以，员工会将所有的事与住房挂钩。你工资不涨不行，涨少了也不行，因为员工会说，涨这点工资，还买不到一平方米房子。怎么办？如果跟着房价涨工资，所有的非房产行业都会跨掉，所以，企业不得已只能也进入地产业开发房子，一方面解决部分员工的居住难题，另一方面以此作为冲抵由房价上升而对企业利润造成的冲击。

      系统性思维告诉我们，干预房价，回归房子仅作为居住的属性是必须的，理所当然的，不是什么干预市场经济，更不会对经济发展不利。将房价只看作是房价问题是幼稚的、是危险的，想从房价的非理性中获取好处的人很可能会搬起石头砸了自己的脚。