胶南划归黄岛业务没提速 过户拿证得半月(图)

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去年年底，原胶南市上演了疯狂一幕，一个月网签了6576套新房，在青岛各区市中处于第一位，二手房也很火爆。直接结果是当地交易中心人满为患，出现一大早排队现象。然而让人意外的是，胶南房地产交易中心并没有抽号系统，市民在各个窗口前排队等候，显得比较混乱。

　　“青岛市区早就有抽号制度，这样根本不需要排队，抽了号等着就是了。这样也能避免个别人走后门，不排队来得晚却办得早。”市民李先生向记者反映说，“黄岛区交易中心去年年底也是业务大增，弄上了抽号系统，不用在那里排队了，到了号码直接过去办理。”

　　1月17日早上，在胶南房地产交易中心大厅，记者看到过来办理业务的市民分散在各个窗口，确实没有抽号这一程序。市民办理业务，需要根据大厅公告，按照流程，来往于各个窗口，办下来挺费时间。如果是市民比较集中，那就得等很长时间。

　　记者了解到，从去年11月19日起，黄岛区房地产交易中心试运行“实名顺延制”抽号系统，市民持二代身份证到服务台实名取号，然后按照顺序号上的办理时间前来办理业务。在试运行“实名顺延制”抽号期间，遇到问题工作人员及时调整，既方便市民办理业务，也提高了工作效率。

　　2 过户领房产证，得等半个月

　　李先生要办理的是过户手续，然后需要领取房产证。“业务人员告诉我，当天拿不到房产证，得等10个工作日，大概需要半个月时间。这个效率也太低了，青岛市区可没有这样的情况。如果要办理抵押业务，时间也很长，得银行准备提交材料，然后交易中心给办理。”

　　对于李先生反映的这个问题，记者咨询了胶南房地产交易中心二楼负责房产证的窗口，一名工作人员的答复是得10个工作日。“能否快点，我得急用房产证。”“最少得七八个工作日，现在业务量大。”

　　那办理抵押业务需要多久？记者得到的答复是银行把资料递交到交易中心，交易中心两个工作日便可给办理好。然而市民把资料给银行以后，银行中间需要的时间也很长。

　　目前黄岛区交易中心业务办理情况如何？对此，记者从黄岛区房地产交易中心了解到，黄岛区房地产交易中心的一级业务是立等可取，二级业务是3个工作日，比登记办法规定的法定时间提速12天。抵押业务当天便可以搞定，而房产证则需要3个工作日。另外，交易大厅内开设了特需服务窗口，老、弱、病、残、孕以及有特殊情况的外地客户，只要出具符合条件证明 ，无需抽号就可即到即办业务。

　　3 原胶南市楼房成交量减半

　　以元旦为分界点，今年的这前16天，原胶南市成交量下跌明显。根据市房地产交易中心的数据，1月12日，胶南市新房成交9套；1月14日，胶南新房成交量为14套；1月15日，新房成交量为18套，1月16日，新房成交量为8套。今年截至目前，原胶南市一共卖了102套新建住宅，远不如李沧、城阳、市北和胶州等区域。而在元旦之前，日成交量达到了200套。当然，形成巨大反差的主要原因是维修金制度的实施。今年1月1日起，该辖区内进行交易的房屋将按照建筑安装工程每平方米造价的5%～8%收取维修基金。一手房要在签订购房合同后缴纳房屋维修金，二手房可在买卖达成后缴纳。1月1日之前市民已经购买的房屋，只要不进行交易，就不需缴纳房屋维修金。

　　“去年年底的疯狂是不正常的。现在的成交量才是真实楼市情况的反映。胶南市楼盘也有自己的难处，供应量太大了，同质化竞争，房价大涨的可能性不存在。胶南房地产交易中心业务情况和黄岛区不太一样，黄岛发展的更快一些，交易中心各种措施跟进的也很及时。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。

　　今年起，黄岛区房产登记交易中心开始使用高清人像采集系统，为房产交易安全增加新保险。据了解，高清人像采集系统是指在办理房屋权属登记时对申请人进行现场拍照，留取影像资料，并将采集到的信息存入权属登记系统。今后当事人在申请办理其他业务时，可从系统中调用已存的相关房屋权利人照片，与交易当事人进行人像比对，以确定前来申请的当事人是否为权利人本人。然而，在胶南房地产交易中心，目前还没有这样的系统。

　　文/图 本报记者

　　◎记者呼吁把业务提提速吧！

　　目前在市区，二手房过户可以当天拿到房产证，而抵押手续也是很快能办理好。“我是先办过户，拿到房产证以后，然后需要办理抵押业务。中间这个流程时间太长了，需要部分资金，耗时太多。但是业务人员就是那么说的，又有什么办法？其实，这几天办业务的也不多，比年前少多了。工作人员也有不少，能不能和黄岛区一样 ，提提速，缩短业务时间？”李先生向记者反映说 。记者了解到，去年年底的时候，胶南房地产交易中心曾出现工作人员加班办理业务的情况，下午下班以后，还需要整理当天的资料。

　　除了提速方面，李先生还建议推广抽号制度。目前，6区范围内都实现了实名抽号的制度。胶南已经成为新黄岛区的一部分，在这方面应该跟进，抽号制度的好处还是有很多的。

　　另外，对于市民关心的胶南是否跟进限购的问题，记者了解到，涉及住房限购政策实施范围(原黄岛区行政区域执行住房限购政策，原胶南市行政区域不执行)。对于新黄岛区住房限购政策问题，由于原胶南市行政区域内房地产市场总体情况与其他四个县级市类似，市场发展较不均衡，情况复杂。鉴此，市房地产交易中心正在对原黄岛区、胶南市的房地产市场运行情况进行综合调研、评估，待完成后，将依据国家调控相关政策及时确定有关措施。

　　（来源：半岛网-城市信报）

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