二三四线物业管理软件会遇到什么问题？

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　　1、二三四线的开发商没有现金流的问题

　　现在做商业开发较为复杂，一般做商业的开发，严格讲，经营势头好，有利于商业发展，但就目前三四线城市开发来说，不是以持有为主，而是以开发销售为主，回款是第一要素，只要以回款为目的的开发，就会与后期经营产生矛盾，如果销售的位置好，大品牌只租，不买，但有投资意愿的要买，买过去经营的牌子不好，这是个矛盾。泛普软件认为，从销售角度讲，主要面临这样的问题，对外销售如果还面临着大品牌，大铺位，单价高，当大规模卖的时候，就没有那么多的客户，如一个二、三十万平的商业，整卖就会卖不出去，划分为小铺子，就会产生一系列事情，如果包租，有五年，十年的，等于房地产变成了理财产品，这样的话，存在比较大风险，如果经营不起来，包租的利润就不会给出租者，出租者的收益就会产生，如果没有好的融资渠道，或解决渠道，单纯依靠小商铺的销售融资回款来解决，目前来看存在很大风险和难度。

　　2、未来二三四线城市商业地产的发展趋势

　　烟台物业管理软件未来趋势：高收益 高门槛 高风险 ;二三四线城市在这种情况下是高收益的，第二是高门槛，现在做商业地产，三万平米以下就是小项目，五万平米是中体量项目，十万平米就是大项目，现在五万以下的都是小项目，四五十万平米才是大项目，这么大的项目，门槛很高，对土地和投资都是要求相当高的;第三是高风险，现在是人均一个小商铺的城市已经很多了，而现在有实力，正在进行开发的也很多，所以开发风险是比较大的，成功率比较低，失败率很高。规避这些问题，我认为关键还是在意识上，首先要把定位放在最前面，执行层面还是要有经营的思维，想办法做起来，而不是销售掉就完成了，给政府和当地人民造成的损害。

　　3、二三四线城市土地市场情况

　　现在二三四线城市，住宅限购后，很多开发商进入商业地产，商业地产发展有一个特点，我们以前说商业人均一平米就算饱和，现在有些城市商业已经到了人均一个铺子的地步，这样的城市很多，一些城市发展已经过于饱和，人均一个铺子听起来就很可怕，希望政府推出一些调控措施，几十万平米的商业，几亿的钱是对社会资源的浪费、土地资源的浪费、国民财富的浪费，这些开发量过于饱和的城市，地方政府应该引起重视。（泛普软件泛普OA系统最新资讯）