建筑工程造价动态管理控制分析

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　　从造价控制的角度来看，它具有专业性技术性和政策性的特点，对实现项目投资的有效控制具有积极的作用。事实上，工程造价控制的水平直接影响着工程投资成本和建筑市场秩序。基于此，深入分析这一课题并提出有效的工程造价控制方法具有重要意义。

　　一、动态管理的必要性

       1、控制建设项目成本

       是整个建设项目的重要环节，需要实施严格的控制和管理，以保证项目的质量和效益。建设工程造价管理可以控制建设工程的成本，对投标人和施工企业都具有重要意义。为了自身利益的最大化，投标人会尽量选择工程造价低的公司，所以投标人需要做好成本控制才能更有竞争力，更有机会中标，保证公司的经济利益。可见降低施工成本是非常重要的为了实现这一目标，我们需要随时关注施工过程中所需的材料设备人力的市场价格，随时进行动态管理，从而有效控制施工成本。

       2、保证建设工程的质量

       建筑工程造价的管理和控制可以有效地保证建筑工程的质量。建筑工程是一项持续时间较长的活动，因此影响建筑工程质量的因素很多，工程造价是决定性因素之一。事实上，建设项目的每个方面的成本和价格都在不断变化如果能对工程造价进行良好的监督和控制，就能杜绝一些质量问题，在一定程度上保证工程质量。

　　二、建筑工程造价动态管理控制分析

       1、可行性研究阶段的动态管理控制

       在项目的所有准备阶段中，可行性研究阶段是极其重要的组成部分通过项目的可行性和可投资性，选择各种投资的经济决策和技术，这也成为项目建成后获得经济效益的重要影响因素。在建设项目可行性研究阶段，主要是对需要投资的项目进行资金落实的分析研究、技术经济方面，保证项目中经济分配的合理性，并将资金落实到位。因此，可行性研究阶段是项目立项阶段的关键，也关系到投资决策，成为重要的影响因素之一。在这一阶段，造价咨询单位可以参与其中，给予业主一定的数据支持，结合工程规模和类型，积极开展工程造价的同类横向比较研究和分析，保证估算的准确性。通过加强可行性阶段的研究，可以为准确估算项目建设过程和建设成果的相关效益提供保障，不断提高估算的准确性，以利于建设项目成本动态管理和控制的顺利进行，进而以适当的资金投入不断提高经济效益。

　　2、设计阶段的动态管理与控制

       建设项目一开始的设计就与给定的造价密切相关，因此设计过程等造价控制非常重要。为了动态控制成本，需要对所选项目有深入的了解，从而有更合适的设计。在动态调控的设计过程中，要从全局出发选择最佳定额，衡量项目的价值，以平衡项目的总成本。在保证最佳质量的情况下，尽可能降低成本。对于各种备选设计，需要根据既定的投资限额进行选择这样才能保证消耗的真实资金能控制在可接受的范围内。在拟定设计方案时，还要考虑建筑的美观性和经济性，同时要考虑施工过程中的可操作性，从各方面选择最佳方案，设定金额的限额，通过各种手段达到详细分析设计细节的目的。经过详细测量，选择最佳方案，并确认所选方案的可用性方案一旦选定，就要谨慎实施，不可随便更改方案为了避免出错，要对施工项目进行全过程检查和进度跟踪，随时发现问题并解决，最大限度地降低所需成本。拟定最佳方案，合理分配数量，仔细分工。

        3、投标阶段的造价管理控制

        该阶段要求招标人根据评标分离法选择符合项目建设要求的施工单位。在过去，投标中的报价是一个重要的考虑因素。目前除了这个因素，投标单位还要综合考虑工程施工单位的整体施工实力和项目管理水平，特别是成本控制能力，相应选择具有较强工程施工能力的、建设单位完成项目建设工作的管理水平。确定施工单位后，招标单位需与项目施工单位签订合同，其中材料的供应和价格为、说明工期延误造成的损失补偿，以合同为依托控制工程造价。

         4、施工阶段动态管理控制

        在建设工程造价的动态管理控制过程中，施工环节所起的作用不可忽视，而且施工技术也比较复杂。以设计的技术分析为基础，在建设工程造价的动态管理和控制过程中，要加强设计方案的制定，充分了解各个施工环节根据各施工环节的成本，需要提前进行估算和分析，预留一定的资金空间，以弥补施工环节中的不可预测因素，将动态管控落实到位。在建筑工程造价中，建筑材料是最重要的内容之一，因此也需要进行动态管理控制。在施工过程中，要加强对建筑材料的有效控制，确保建筑工程质量。同时，要密切关注材料市场的价格变化，避免超出预算允许的范围，符合优质低价的原则，这也是提高建筑工程施工质量的重要途径。

          5、竣工验收阶段的动态管理控制

          在建设工程造价动态管理控制过程中，竣工验收和结算阶段是最重要的内容之一为了保证建设工程竣工验收的整体质量，必须提高成本控制效果，选择资质好的审计机构，严格审计建设工程的各类单价、工程量等相关数据信息，并扣除分包项目、自营项目等，通过严格的审查，旨在确保整个工程符合以前合同的标准。

　　建设项目的工程造价应从项目全生命周期的角度进行动态管理和调控，才能系统化、程序化的方法和手段，掌握建设工程造价涉及的各个环节和层次，随时掌握建筑市场的动态和信息，通过动态造价的调控功能，及时调整建设工程的可行性阶段、设计、施工、招投标、完成过程中的偏差，真正从基本、在动态层面上有效全面地管理建设项目的工程造价。