石材和铝板外立面很有“改善”的感觉

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摘要：以正式的楼市地理学角度说，欣盛东方福邸于吉如、桥西板块。不过，桥西与申花板块相距仅约1000米，到武林广场的直线距离都在6公里左右，目前的次新房价格也非常相近，处于每平方米20000-25000元的区     以正式的楼市地理学角度说，欣盛东方福邸于吉如、桥西板块。不过，桥西与申花板块相距仅约1000米，到武林广场的直线距离都在6公里左右，目前的次新房价格也非常相近，处于每平方米20000-25000元的区间。从某种角度看，它们可以被视为同一个市场板块。

    回到三年前，这两个次市中心板块刚刚兴起，虽然许多人觉得地段有些偏僻，但好处是与老城西、老城北无缝连接，所以有不少周边的老居民前来购买。

    在桥西、申花第一轮的开发中，产品定位基本都是针对城市中等收入家庭的中档住宅，有很多90方的小户型，外墙基本以涂料或面砖为主。去年9月以后，随着万家花城等楼盘在二手房市场上的强势表现，这里的地价站到了一个新的高点。在欣盛以近万元的楼面价拿下东方福邸地块一个月后，万均置业和保利地产分别以超过万元的楼面价拿下申花两块地。

    站在地价“巨人的肩膀”上，走高端路线是这批楼盘无可逃避的选择。欣盛·东方福邸的基本配置，已经非常接近于该公司此前的豪宅项目东方润园。其建筑设计都是由香港刘伍担纲，外立面也都是“铝板+玻璃幕墙+石材”。户型成为东方福邸最大的亮点。许多户型都做到客厅挑高4.5米，其它的空间分两层错开，每层的层高都可以达到3米。另外，还有一些户型做了很特别的横厅，在180方左右的户型里，客厅的开间达到6-7米，进深也都在4米以上，非常通透。

    一个多月前，名城的吉如地块也正式定名为名城拉斐公馆；“拉斐”二字不仅是知名的红酒，又是著名的画家，更含蓄地对应着建筑典雅大气的ARTDECO风格。

    此前，名城在小河板块开发的燕园首批刚刚交付，业主的满意度还是相当不错。名城房产营销总监李伍清告诉记者，拉斐公馆的定位比燕园更高，无论是规划设计还是各项配置，都将在燕园基础上大大提升。例如，建筑的外墙材料基本为干挂米黄色花岗岩，小区的中心景观区近2万平方米。

    现在，拉斐公馆周边到处点缀着公园、博物馆和风情商业街，已经称得上是杭州最适合居住的地段。对购买东方福邸的业主来说，他们入住之时，基本就是40万方的城西银泰开张之时。城西银泰的预计开业时间是2013年底，而欣盛东方福邸的首批房源交付是在2014年初。

    申花、桥西的生活成熟度日新月异，加之产品提升又很快，所以很多住在城西和城北第一批商品房里的家庭，都对即将推出的东方福邸、拉斐公馆颇感兴趣。

    典型改善客户访谈

    住在城西世纪新城的陈先生想将房子换到东方福邸。陈先生4年前在世纪新城买下了一套100平方米左右的房源，“刚开始觉得还好，现在觉得太拥挤了点，而且停车也很不方便。”陈先生现有住房是两房设计，他感觉这样的房子稍微显得有点拥挤了，三房设计的会比较好。因为没有买到车位，停车不方便也是件让陈先生比较头疼的事情。他觉得是应该换个地方住了。

    住惯了城西，他比较看好城西的东方福邸。“想在城西买一套面积150平方米左右、总价400万以内的房子，东方府邸刚好是这样的户型。这个楼盘比较大，以后物业什么的应该会不错。至于周边环境，楼盘附近往后会有一个银泰，人气应该会迅速上升的。而且这里离城西的医疗等配套都不远，住着还蛮方便的。”

    典型改善来源小区

    康乐新村位于古墩路与文三西路交界处，1996年左右面市，当时一期房源销售价格约1500元/平方米，当年康乐新村是城西首次置业者的代表楼盘。以康乐新村为代表的这批小区，以100平方米内的中小户型为主，小区物业、绿化谈不上品质，如今住宅楼的外立面已显斑驳。当年康乐新村的首次置业者已面临孩子上学读书的问题，或者是换房改善居住环境。康乐新村所在的蒋村商住区往西延伸是日益成熟的申花板块，这个板块汇集了滨江、广宇、华元、昆仑等多家大型开发商，例如西城年华、文鼎苑、万家花城、芳满庭等楼盘，成为这些首次置业者改善居住的选择。

    桃源春居位于文一西路与益乐路交界处，与申花板块仅隔着余杭塘河。桃源春居一期销售时间跟康乐新村差不多，1997年左右进入市场。桃源春居内90平方米以内的中小户型特别多，小区第一批业主基本是首次购房。跟康乐新村类似，这些业主已经步入中年，随着经济实力的增强，自身物业的增值，想通过换房实现更好的居住环境。因为靠近申花板块，对这一带又十分熟悉，桃源春居早期购房的不少业主近几年迁居至申花板块。