农房改造建材需求大 建材下乡备受期待

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摘要：笔者近日在江西调查了解到，农民改善住房条件的愿望迫切，农村建房需求市场庞大，包括农民、企业、相关部门在内的各界人士对“建材下乡”政策充满期待。 建材消费成农村热点 对于家住泰和县马市镇江滨村的郑永     笔者近日在江西调查了解到，农民改善住房条件的愿望迫切，农村建房需求市场庞大，包括农民、企业、相关部门在内的各界人士对“建材下乡”政策充满期待。

    建材消费成农村热点

    对于家住泰和县马市镇江滨村的郑永芳来说，今年最大的心愿就是建一栋两层半的砖瓦房。郑永芳全家六口人至今住在一栋建于上个世纪70年代的土坏房中，一碰到刮风下雨的天气就要担心屋顶漏水。“两层半的新房，需要两吨半钢筋，25吨水泥。”郑永芳告诉笔者，他这几年在县城做泥工攒下了几万元，最晚今年下半年就要启动他的“建房计划”了。

    在吉安市吉州区兴桥镇袁塘村，村民刘荣祥家正在原来一层平房的基础上加建两层。“不包括装修，建一层房要花四万元。”刘荣祥说，随着儿女的长大，一家五口人挤住在80平米的房子里实在不方便，何况25岁大儿子的婚房也该准备了。

    “在农村，住是第一位的，吃和穿还在其次。”泰和县沙村镇建材经营部老板傅传文告诉笔者，受传统观念和改善住房需求等因素影响，农村建材需求越来越大，他在全县的农村有六七个销售点，近几年光水泥销量每年要增加上万吨。

    “随着农民收入的增加，农民对改善居住条件的愿望越来越迫切。”泰和县规划建设局副局长刘春华说，2009年仅马市镇申报建房的农户就有288户，全县有建房意向的农民据估算为5197户，以每户建设用地80平米，建筑面积200平米计算，建设工程造价为3.6亿元，需要钢筋2.59万吨，水泥9.3万吨，砖25845万块，按二次装修增加1/3造价计算，工程造价达4.8亿元。

    据了解，江西共有99个县（市、区），总人口4300万，其中农村人口3200万，860万户。近几年以来，新建、翻建住房农户每年都在20万户左右，约占全省农村总户数的2.5%，镇村年竣工住宅建筑面积保持在2700万平方米左右。

    “全省16万个村庄，就算平均每年每村5户农民有建房需求，其消费能力也是惊人的。”江西省住房与城乡建设厅村镇建设处副处长聂新民认为，建材消费已经成为当前农村消费的一大热点，其拉动内需的潜力是巨大的。

    “建材下乡”备受期待

    由于“建材下乡”将对农村消费者和建材企业带来诸多利好，因此备受各方期待。

    在泰和县上田建材市场，经营钢材已有10多年的曾宪慧说，如果“建材下乡”政策能落实下来，通过补贴的方式让农民得到实惠，农民的建房热情肯定会更高，我们建材经销商的销量肯定也会被拉动起来。吉安市吉州区兴桥镇钢材店老板刘元厚则认为，今年国家经济形势好转后，外出打工的人比去年增加了不少，农民打工赚钱后肯定会考虑建房，所以只要“建材下乡”能让农民得到实惠，建房的人肯定会更多。

    江西泰和南方水泥有限公司是一家年产60万吨的较大型水泥企业，其80%的水泥销往农村。公司销售总管康定伟说，农村建房成本中，水泥约占12%，“建材下乡”政策如果实施，肯定能提前启动农村水泥市场，对提高水泥销量，促进企业发展肯定能起到积极作用。

    与钢筋、水泥等建筑主材的生产经营者一样，以经营瓷砖、涂料、地板等装修产品为代表的建筑装饰行业同样对“建材下乡”充满期待，希望在不久的将来能从中分得一杯羹。

    “已经有家装企业开始提前布点小城镇了，目的是在‘建材下乡’政策出台后，能夺得先机。”南昌市装饰行业协会会长万顺桃说，家装企业此前很少进入农村市场，此次希望可以搭“建材下乡”的政策快车，进入中小城镇市场，实现家装企业的快速发展。

    农房改造缩小城乡“鸿沟”

    在一些农村地区和城乡结合部，居住条件长期处于“脏乱差”的现状，与城市居民居住条件存在较大差距。因此“建材下乡”政策的实施，很可能成为缩小城乡“鸿沟”的一次良机。

    位于泰和县城郊的西门村是当地最大的“城中村”，随着城市的发展，原来居住在这里的农民逐渐成为拿着农村户口的“市民”。由于历史的原因，西门村规划杂乱无章，乱搭乱建、违规建房现象时有发生。城中村改造成为当地政府的一块“心病”。

    泰和县规划建设局副局长刘春华认为，“建材下乡”政策如果执行得好，通过补助方式激发城中村的居民们统一进行住房改造，由政府统一规划，既顺应了民意，又解决了政府的管理难题。

    正在西门村租住的严藩明原籍泰和县塘洲镇塘洲村，但在外打过工见过世面后，他并不愿意把新房建回村里。他说，如果他在所租住的西门村购买旧宅改建新房也能享受“建材下乡”优惠，他将毫不犹豫地选择“进城”。

    “瓷砖、地板、乳胶漆，城里人用的装修材料其实我们农村人也渴望拥有。”吉安市吉州区兴桥镇秀江村村民刘本厚说，如果盖房也能得到补贴，农民肯定会把房子建得更漂亮些，如果部分装修材料也得到补贴，哪怕补贴比例小点，农民也会选择使用的。