玻璃幕墙成潜伏杀手 国内重建设轻管理

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

摘要：郑琳，家住在建外SOHO，上个礼拜，她妈妈几次专门从老家广州打来电话提醒：“前两天刮台风，你舅舅他们小区有户业主家里的整块玻璃都掉下来了，差点把孕妇都给砸了。你是不是得搬家？”搞得原本大大咧咧的郑琳也     郑琳，家住在建外SOHO，上个礼拜，她妈妈几次专门从老家广州打来电话提醒：“前两天刮台风，你舅舅他们小区有户业主家里的整块玻璃都掉下来了，差点把孕妇都给砸了。你是不是得搬家？”搞得原本大大咧咧的郑琳也有点含糊了。

    由于持续高温，广州今年夏天已经发生数起玻璃幕墙自动爆裂，导致脱落事故。那北京以及全国的玻璃幕墙，是否也有类似的隐患？笔者走访后发现，我国作为目前世界玻璃幕墙的头号消耗大国，建成后的检修机制基本上形同虚设，美丽的玻璃幕墙隐患重重，几成要命的空中杀手。

    北京新楼一年多玻璃脱落

    严强的公司在东三环某写字楼，他是这家公司的办公室主任。去年年底，他们公司一间办公室的上悬玻璃脱落，从几十米高的地方直接掉了下去，把楼下一辆车的风挡和机器盖全都砸烂，万幸的是当时车内没人。作为办公室主任的严强自然要负责包括车的赔偿等一系列后续问题。让他没有想到的是，麻烦才刚刚开始。

    严强告诉笔者，“当时我以为赔偿了车主的损失，再修好玻璃就没事了。后来才知道，这栋写字楼有将近五分之一的玻璃幕墙是可以开启的上悬窗，由于上悬窗设计得过大，超过了窗户金属件的负载，差不多每次北京刮大风都会有窗户被吹得松动，直接掉下去的也发生了好几起，我们公司掉下去的那扇窗户差不多有一扇门这么大。”他一边说一边用手比划。

    维修窗户的过程也没有想象中那么顺利，严强先是找到了该写字楼的物业，得到的答复是：“这种损坏不是普通的损坏，应该由写字楼业主负责。”而写字楼的业主则把责任转到了开发商那里，“我刚买一年多的房子，现在还处在保修期呢，开发商负责修理。”还好，写字楼的开发商并没有再推脱，开发商找到了玻璃幕墙的安装公司，让他们检修所有窗户，并重新加固。据严强介绍，费尽周折，最终他们公司的几扇上悬窗都如期进行了加固。据说，开发商为了改造写字楼的幕墙窗户，还请来了很多专家多次开会研讨方案。

    根据这些专家所掌握的情况，北京市真正能够做到每五年检查一次的楼宇不会超过5%。而从2000年以后北京玻璃幕墙进入建设高峰算起，本市的玻璃幕墙已陆续地进入了安全检修阶段。

    据悉，此前海淀剧院就发生过两米见方的玻璃从十几米高的地方落下的事故。笔者呼吁，有关部门尽快建立玻璃幕墙建筑长效管理机制，早日给全市的玻璃幕墙建筑开展定期“体检”。

    中国是头号幕墙消费国

    魏华就是该开发商请来的专家之一。作为中国建筑装饰协会专家委员会专家、北京尚艺伟业幕墙设计院院长，他参与了该写字楼幕

    墙窗户改造的全过程。魏华告诉笔者，如果单单从技术角度来看，这一次的幕墙窗户改造其实并不难，问题在于，加固幕墙产生的几百万元维修费用谁来承担。

    开发商认为，既然幕墙安装公司负责安装整个大楼的幕墙，那么出了问题自然由他们负责；而幕墙安装公司负责人则表示，他们公司是完全按照开发商的要求和图纸进行施工的，如果存在缺陷，也是设计公司的问题，而且幕墙通过了由总包、监理、业主、设计以及质检在内的多方统一验收，因此，责任并不在安装。由于事关重大，最终开发商在争端没有结果之前先垫付了费用。

    据魏华介绍，北京是全国玻璃幕墙质量最好的城市，所以目前类似的事故相对较少，但是一个不容忽视的事实是，我国自1983年在北京长城饭店工程中首次采用了玻璃幕墙后，到现在中国已是全球头号玻璃幕墙消耗大国。

    问题普遍重建设轻管理

    让魏华担忧的是，玻璃幕墙也是有寿命的，这主要不是体现在玻璃的寿命，而是体现在用于黏结玻璃幕墙的硅胶、结构胶的寿命上，目前市场上的玻璃幕墙安装公司可以出具的硅胶、结构胶使用年限在10年到15年不等。此外，窗户的五金部件或铝合金部件也会存在锈蚀和松动，门窗密封条等也会老化脱落。中国建筑装饰协会幕墙工程委员会去年曾对北京、上海、天津、深圳等10个城市进行了既有幕墙安全状况调查，调查样本的选取是由城市建设行政主管部门推荐提供的120项既有建筑幕墙项目。调查发现，幕墙玻璃破损437块，其中有9项属重要隐患的幕墙工程，占调查项目总数的9.38%，因为玻璃幕墙建筑的维保费用较高，所以普遍存在着重建设、轻管理的现象。

    魏华拿出了一本足有五六厘米厚的《建筑幕墙行业技术标准汇编》说：“在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次，使用十年后应该每三年检查一次。检查的项目包括：玻璃面板有无松动和损坏；密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落老化等现象；开启部分是否灵活，五金附件是否损坏，螺栓和螺钉是否松动和失效等。”另外，根据建设部颁布的《玻璃幕墙使用管理办法》，玻璃幕墙还需要每隔10年左右要定期进行安全鉴定。

    中国建筑装饰协会幕墙工程委员会对近3年全国幕墙市场分析后的统计显示，2008年全国玻璃幕墙施工面积约为1.65亿平方米，2009年全国幕墙施工面积约为2.36亿平方米，而2010年的数字目前无法统计，根据估算，将达到3亿平方米。到2008年的数字就已经是全球第一了，而去年和今年我国将坐稳第一的交椅。