房屋中介ERP

为什么要选择房产中介ERP系统

　　在我国房地产领域中有一个行业发展的特别迅速，它就是房产中介。由于入行门槛低、市场利润充足等原因，越来越多的人投身到该行业，为了提高竞争力ERP得到广泛使用，那么房产中介 erp系统有哪些功能?

　　一、存在的问题

　　1.法规明显滞后

　　明显滞后于市场的缺陷在：标准难界定，主导权不明，明示指导不明，法律责任不清，行业解释不清楚。比如，有的地方性法规规定，中介企业的设立须由设立人凭地方行业主管机关的执业登记证明到工商局登记注册。然而，由于执业登记管理严格，有些设立人便通过各种方法到工商局先拿执照，避开执业登记，而后非法执业。对这些只有营业执照、没有资质证书的中介企业，行业监管就无从落实——行业主管部门甚至弄不清楚有哪些公司在做中介业务，这就会使房地产中介市场成为无监管的“灰色地带”。

　　2.行业监管不力

　　目前，无论是政府房地产主管部门的直接监管，还是由行业协会进行的自律性监管，都存在监管不力的问题。由政府直接监管的，面对数量庞大的中介机构和不胜枚举的中介纠纷，根本不可能做到事无巨细，面面俱到，同时客观上还存在着寻租空间。由行业协会监管的，由于目前行业协会地位不明确、作用空间有限及相关立法滞后，同样存在诸多问题。

　　3.规模小、能量差

　　目前绝大多数房地产中介企业尚未形成真正强有力的品牌，规模小，市场占有率低，还处于初级阶段——相当于美国房地产中介业20世纪七八十年代的发展水平。许多不成规模的小公司，业务以周边地区为主，信息来源多靠顾客上门，基础薄弱，从业经验、作业规范、分析手段和创新能力均与国际水平相差甚远。

　　4.人员素质及信誉偏低

　　由于房地产中介服务业兴起时间不长，从业人员资格认证制度尚不规范，匆匆上岗的绝大多数人都没有从事过相关经营活动的经历。有些虽取得了执业证书，在低要求的制度环境下也往往会走上歪道——过分追求商业利益、不讲诚信、为拉拢客户行欺骗之能事等。

　　5.信息不畅，技术水平低

　　与境外优秀的房地产中介公司(如21世纪不动产)相比，境内许多房地产中介服务机构对外联络面狭窄，在相当程度上还处在信息阻塞、各自为政的状态，不仅缺乏情报、信息源，而且缺乏必要的信息处理手段和电子通讯技术，导致信息资源浪费，难以发挥作用。

　　二、泛普软件房产中介ERP系统的功能

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　　1、客源管理

　　通过房产中介ERP系统将原始客源信息导入或用户通过手工进行输入，建立起最基础的客源信息档案。用户可通过系统用多种方式对客户进行分类管理，方便后期进行查找、统计和分析。客源管理还提供销售方案的制作、共享以及对营销过程和费用进行管理，帮助房产中介企业更好的开展销售活动。

　　2、房源管理

　　支持和客源一样的录入方式，同时在新房源录入时房产中介ERP系统还能自动进行对比判断，有效防止各种原因造成的房源信息重复，保障信息的唯一性。系统还能通过企业设置的筛选条件自动进行房源信息和客源信息的匹配，ERP系统的这一功能有效提升了业务人员的找房效率。

　　3、房屋托管

　　不少业主由于各种原因不能亲自进行签署合同、收租等活动，将房屋交给房产中介进行托管就成为了不错的选择。企业可通过房产中介ERP系统制作详细的家具物品清单给业主确认，并通过系统完成合同、收付款等的管理。每笔款项详细记录在系统中，业主随时可登录系统进行查询和核对，方便又安心。

　　4、画户型图

　　房产中介ERP系统中一般都集成了画户型图软件，用户可通过多种方式直接在系统中进行户型图的绘制或生成。同时还支持户型图各项和下载打印，有效提高企业的看房效率。

　　以上就是房产中介ERP系统和其它ERP系统相比具有的特色功能，当然ERP系统最基础的人事考勤、财务管理、数据分析等功能它都是具备的，由于没有太大的针对性，泛普软件就不在单独介绍这些功能了。

发布：2022-07-18 10:48 编辑：泛普软件 · xiekexin [打印此页] [关闭]

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